請問江蘇房屋驗收哪家比較好？

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  天津市惠萬家裝飾工程有限公司 回答數(shù)：128

  向TA求助

  天津市惠萬家裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：128 被采納數(shù)：02016-06-07 17:42:06

  購房人在接收房屋時首先注意查閱相關(guān)資料是否齊全，其次在驗收房子時要按照順序、標(biāo)準(zhǔn)來進行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項。
  
  　　一、查閱資料：
  
  　　a、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，確認(rèn)與自己所購房產(chǎn)樓棟號吻合。
  
  　　b、《住宅質(zhì)量保證書》
  
  　　c、《住宅使用說明書》
  
  　　d、面積實測表，確認(rèn)與自己所購房產(chǎn)房號吻合，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異
  
  　　二、驗收房子：
  
  　　可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內(nèi)凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關(guān)插座—智能化門禁—陽臺、衛(wèi)生間蓄水。
  
  　　1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標(biāo)識，標(biāo)識是否清晰、明確，有疑問可咨詢。
  
  　　2、室內(nèi)凈空尺寸測量主要測量室內(nèi)開間、進深及凈高尺寸，相關(guān)偏差應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》要求。其中凈高測量值可換算成層高值后核對是否相符，凈高極差允許值針對的是同一房間內(nèi)的凈高最大值與最小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
  
  　　3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應(yīng)部位使用了安全玻璃并標(biāo)識明確，有疑問可咨詢。
  
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  
  　　5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)排水暢通無無積水。
  
  　　6、開關(guān)應(yīng)全部開啟關(guān)閉一兩次，確認(rèn)使用正常;插座可使用漏電檢測器檢查是否正常;智能化門禁應(yīng)確認(rèn)通話、圖像等均使用正常
  
  　　7、衛(wèi)生間、陽臺的蓄水試驗應(yīng)先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿水保證最高點被水覆蓋，約高2cm。24小時后檢查戶內(nèi)水是否仍存有、樓下戶內(nèi)是否有滲漏痕跡。
  
  　　請采納為最佳答案。謝謝!!

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