新房子怎么驗(yàn)收？

yufan123 瀏覽：6277次提問(wèn)時(shí)間：2016-09-07 19:59

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葉惠回答數(shù)：220

葉惠
回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02016-09-13 09:35:34
第1招：檢測(cè)門窗

　　01) 通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和勞固定，門框四周密封情況，確認(rèn)戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理，檢驗(yàn)是否方正，開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整、自關(guān)。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象;

　　02)檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換：檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被破損。

　　第2招：不滲不漏衛(wèi)生間

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可以檢測(cè)自家衛(wèi)生間地面是否滲漏，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處，但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　第3招：輕敲各面聽空鼓

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是個(gè)面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　第4招：頂層住戶查漏雨

　　如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂層有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)

　　第5招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有縫隙，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的前兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　第6招：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在溫室下瓶壁出現(xiàn)水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

　　第7招：打開龍頭查漏堵

　　上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，更需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　第8招：暖氣支管有坡度

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

　　第9招：供暖管道要套管

　　供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面的2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

　　第10招：拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個(gè)插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣檢查各個(gè)分閘是否完全控制個(gè)分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。
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