什么叫小產權房子?什么類型的房子屬于小產權房
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小產權的房子可以買嗎?
1、看你買的小產權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房,建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的,你放心買好了,要真的拆除或整治,當地zf還真不好下手;
2、既然在乎這小產權房的便宜,也就說明你是剛需,不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題,不適合投資。買了住住而已,沒問題的;
3、盡量買交了房的現房,也就是交了錢后,馬上給鑰匙的那種,改簽的各種協(xié)議都給他簽好,交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“,小產權房本來就是非法的,期房更加有風險;評論0 贊0 -
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“小產權房”,又叫“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。 -
第一種解釋:發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。
第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
大產權和小產權有什么區(qū)別?
所謂的大產權一般是指整棟樓的產權,小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權。
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