二次購房貸款怎么辦？二手首付要多少？

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  蔣松 回答數(shù)：168

  向TA求助

  蔣松

  回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-01-05 17:43:46

  第2次購房貸款
  
  　　第2次買房如果不把第1套賣掉，就等于是二套房，根據(jù)新政的規(guī)定，目前，青島青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行較低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行，二套房首付仍是六成。所以，第2次買房和第1次買房較大的區(qū)別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
  
  　　貸款申請條件
  
  　　1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
  
  　　4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
  
  　　5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  　　6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
  
  　　7、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  　　第2次購房首付多少?
  
  　　現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第2套。
  
  　　第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10%。
  
  　　1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第2套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。
  
  　　例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。
  
  　　2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買房人占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般較高貸到70歲，女的65歲。
  

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  代兵 回答數(shù)：115

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  代兵

  回答數(shù)：115 被采納數(shù)：02017-01-05 17:31:46

  什么是第2次購房?
  
  　　三種情況一般情況下將被認定二次購房：
  
  　　1、借款人如果是頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地的相關(guān)房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記的相關(guān)備案系統(tǒng))中已記錄其家庭已登記有一套成套住房的;
  
  　　2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;
  
  　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
  
  　　第2次購房貸款
  
  　　第2次買房如果不把第1套賣掉，就等于是二套房，根據(jù)新政的規(guī)定，目前，青島青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行較低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行，二套房首付仍是六成。所以，第2次買房和第1次買房較大的區(qū)別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
  
  　　貸款申請條件
  
  　　1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
  
  　　4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
  
  　　5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  　　6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
  
  　　7、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  　　第2次購房首付多少?
  
  　　現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第2套。
  
  　　第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10%。
  
  　　1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第2套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。
  
  　　例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。
  
  　　2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買房人占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般較高貸到70歲，女的65歲。
  

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