限價商品房和兩限房有哪些區(qū)別?

mengqi1 瀏覽:6871 提問時間:2017-01-09 17:22
我要回答

還可以輸入5000

已有2條回答
  • 詹曉坤 回答數(shù):207
    詹曉坤

    回答數(shù):207 被采納數(shù):02017-01-09 17:17:48

    1、 限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。

      2、 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售,未被限定價格。

    評論0 0
    還可以輸入200
    • 眭飛飛 回答數(shù):159
      眭飛飛

      回答數(shù):159 被采納數(shù):02017-01-09 17:49:47

      普通商品房和限價商品房有什么區(qū)別

        1、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比,限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

        2、土地出讓價格比一般商品房低,可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言,即“限定房價,以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房,表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同,實際上想真正實行,仍離不開政府扶持,限價商品房則主要是為了消除市場壟斷,同時防止房地產(chǎn)泡沫。

        普通商品房和限價商品房的定義是什么

        1、普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的,并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國房地產(chǎn)市場。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

        2、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

        3、限價房是中低價位普通商品房,房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件,在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實現(xiàn),其價格受到政府的事前限定?!?br/>
        4、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位,業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則,也就是最高價拿地、最低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后,開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間,而目前普通商品房項目利潤卻高達(dá)20%-30以上。

      評論0 0
      還可以輸入200
      相關(guān)問題

      秦皇島限價房申請流程是怎么樣的? 2016-12-26 17:39:40 已有3個回答

      南京限價房如何申請? 2016-12-26 17:45:41 已有2個回答

      青島限價房申請條件是怎樣的? 2016-12-21 17:32:55 已有2個回答

      有人了解限價房搖號流程??? 2016-12-23 15:39:10 已有2個回答

      限價房在哪看搖號公布? 2016-12-23 15:23:12 已有2個回答

      您裝修我保障

      換一換 換一換
      2024-12-24 14:36:12 14.155.187.155 m.399a.cn 0 m.399a.cn:20100 m.399a.cn localhost {ISHTML}