跪求:上海二手房的交易流程?

蕭安石 瀏覽:7021 提問時(shí)間:2017-01-12 12:34
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  • 宋慧芳 回答數(shù):198
    宋慧芳

    回答數(shù):198 被采納數(shù):02017-01-12 17:23:15

    上海的不知道,我是北京的~流程你參考一下好了。

      先說一句,付定金是正常的,但首付不用那么早給。

      我當(dāng)時(shí)買二手房也是找的中介,先簽合同(中介成交版)——給原房主定金(我們這邊最低是2w,多了好像不超過房價(jià)的百分之多少,具體忘記了)——給中介費(fèi)、代書費(fèi)、過戶費(fèi)——(貸款的話要申請、等評估中心評估、去擔(dān)保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約)——給首付款(除了貸款的部分,不貸款可以按比例給)——辦理過戶(要交契稅)——貸款的等銀行或公積金放款(直接到原房主賬戶);不貸款的給余款——等房本下來(不貸款的拿到手里;貸款的壓到擔(dān)保中心或擔(dān)保中心蓋個(gè)“已設(shè)抵押”的章)——完畢。

      好像就是這些了,其實(shí)付首付是可以跟原房主商量的,沒那么嚴(yán)格。

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    • 鄭盼 回答數(shù):244
      鄭盼

      回答數(shù):244 被采納數(shù):02017-01-12 17:04:15

      上海二手房交易基本流程

        1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)

        2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

        3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購,首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)

        4.上家還貸款(約5-30天)

        5.下家申請貸款 (約10-40天)

        6.下家貸款審批

        7.上下家完稅

        8.過戶 —> 15-20天,賣家去名字

        9.拿產(chǎn)證 (過戶之后約15-21天)

        10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右,純公積金從預(yù)審起72天放款)

        11.交房驗(yàn)收、付尾款

        備注:純公積金貸款審批時(shí)間較短,請務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。

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