夫妻共有房產(chǎn)如何分割

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  唐麗霞 回答數(shù)：148

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  唐麗霞

  回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02017-01-13 11:31:06

  夫妻房產(chǎn)分割：婚前個(gè)人全款買房的，房子屬于個(gè)人所有婚前共同買房的，共同所有婚后買房的，不管房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前按揭，婚后付貸款的，婚前的首付為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后付的貸款為共同財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)平均分割.

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  吳有超 回答數(shù)：111

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  吳有超

  回答數(shù)：111 被采納數(shù)：02017-01-13 11:16:06

  共有房產(chǎn)應(yīng)該如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞健?nbsp;1）直接實(shí)物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。 （2）變價(jià)分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。 （3）折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)共有人共有的份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

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