違章建筑的界定與處理是怎樣的？

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  王靜 回答數(shù)：220

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  王靜

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-02-08 14:04:30

  中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定："因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力"。這一規(guī)定確立了建筑物權(quán)，無證房或證件不全的房屋應不再一律是違章建筑，將一定程度上規(guī)范違章建筑的界定與處理。
  

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  宋慧芳 回答數(shù)：198

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  宋慧芳

  回答數(shù)：198 被采納數(shù)：02017-02-08 14:42:28

  對“違章建筑"的界定與處理應把握以下三條：
  
  　　第一， 法律依據(jù)是關(guān)鍵
  
  　　我們應該理解，不予補償?shù)?違章建筑"是指依照法律規(guī)定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。既然是這種理解，有一個前提，首先要找到依據(jù)確認他的是違章建筑的法律依據(jù)，不能"以其昏昏，使人昭昭"。自己都說不明白，憑什么說別人的是違章建筑?是占了公路的保護區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定，還是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴建改建房屋未取得建設(shè)工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定?是在建房當中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定，還是在機場高度控制區(qū)域，房屋建設(shè)超高，違反《民航法》的規(guī)定?是在河道當中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定，還是房屋的質(zhì)量形象太差，影響市容，違反了國務院的《市容管理條例》的規(guī)定等等。
  
  　　第二，是否違章必須由法律授權(quán)的機關(guān)界定
  
  　　現(xiàn)在出現(xiàn)一個問題，有的地方在下裁決書的時候，或者是拆遷公司申請裁決的時候，就直接說人家違章建筑不予補償。是否違章這個話不應該是隨便哪個機關(guān)都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機關(guān)才能界定。比如說沒有施工許可證，或者沒有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證，甚至沒有房契，沒有登記，就說它一定是違章建筑。
  
  　　第三，對違章建筑一定要依法嚴格處理。
  
  　　我們前面找到了法律規(guī)定，又找到了有權(quán)的執(zhí)法機關(guān)作出界定，那還是不夠的，因為我們的法律對違法建筑的處理是不同的。不把握分寸，則可能寬嚴皆誤，因此執(zhí)法當慎之又慎。比如，廣州的白云機場從市區(qū)遷到了花都，為什么要遷，其中一個很重要的原因是原有的白云機場的空中禁空控制沒保護好，很多房子都是通過有關(guān)部門批準建起來高樓，一棟棟高樓圍著白云機場建起來，飛機下降的禁空高度就沒有了，第二個原因，旁邊的白云山上建起了n個無線電傳輸站，影響到飛機的通訊無法保證安全，只好搬了。如果按照民用航空法的規(guī)定，你所有機場范圍的超高建筑都是違法建筑，應當拆除，拆的了么?拆不了。人家就會講，我也是通過有關(guān)部門批準的，我有我的法律依據(jù)，比如說修在白云山上的移動通訊站是根據(jù)無線電通訊的管理條例必須建在制高點，來保證通訊質(zhì)量，信息產(chǎn)業(yè)也是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，也是應當保護的，你民用航空產(chǎn)業(yè)法保護你的民航，我的移動通訊管理條例保護我的通訊，還有各個部門建的高樓也是通過有關(guān)法律，都是通過廣州規(guī)劃的，法律之間沖突，只好兩利相衡取其重，搬了機場。在特定的情況合法的讓位于非法的，使物的利用更大化，也是一種選擇，是符合《物權(quán)法》規(guī)定的。
  

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