如何購買廣州學區(qū)房？

yangleilei 瀏覽：6815次提問時間：2017-02-22 17:59

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寇金夢回答數(shù)：211

寇金夢
回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02017-02-23 16:42:52
學區(qū)劃好了，接下來就是學區(qū)房的問題了，購買學區(qū)房這幾個問題要弄明白：

　　看清楚劃分區(qū)域

　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多開發(fā)商混淆概念，不管自己是否帶入學指標，都將附近的好學校收入自己的樓書當中。然而很多房子哪怕離“名校”只有一墻之隔，但都不在學區(qū)內(nèi)，是無法就近入學的。所以，購房者在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區(qū)是如何劃分的，不要單憑開發(fā)商的宣傳，草率地出手買錯了房。

　　買二手學區(qū)房須看賣房戶口是否遷出

　　如果購買的是二手房，買房者還要注意兩個問題，一是賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障。其次，根據(jù)一戶一名額原則，購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。
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程園園回答數(shù)：166

程園園
回答數(shù)：166 被采納數(shù)：02017-02-23 16:21:52
了解招生政策學位以官方消息為準

　　1、變動常有，需了解所在區(qū)域的招生政策

　　各區(qū)教育局都可能會對學位房每年對口的學校有所調整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。

　　2、緊靠學校，不一定就是學位房

　　置業(yè)專家提醒，在購買新盤“學位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區(qū)調整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學位房，則一定要當心。

　　3、親自確認樓盤所配套的學校

　　先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息;二是親自到學校咨詢。

　　4、多向學校咨詢具體學位規(guī)定

　　多向學校咨詢具體的學位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區(qū)房，則需要提前了解學校的相關規(guī)定。如果兩個小孩年齡差不夠學校規(guī)定的標準，那么家長可能要為第二個小孩的入學問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細的信息十分有必要。

　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學位

　　對于擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房子的學生學校會優(yōu)先考慮安排學位。但是，有學位房并且符合相關要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應地段學校太過火爆，學位供不應求。大多數(shù)學校目前并不會因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學。

　　家長在學校做入學前的調查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標準為主，如果是地段生，學校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。

　　6、二手房需查學位是否被占用

　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學區(qū)內(nèi)的會排名靠后，所以，還需要確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。還有，購買二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學情況，避免出現(xiàn)買了學位房，學位卻被占用的情形。

　　7、監(jiān)護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)

　　如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當然認為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　8、最好在小孩入學前1-2年購買學位房

　　購買學位房最好在小孩入學前1—2年進行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開學，3—6月份才著手買房，則很可能要“碰壁”。因為對于學位使用，很多學校都會有相關規(guī)定，如“在學區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。所以建議購買學區(qū)房的家長除了關注物業(yè)本身之外，要更多關注物業(yè)所在學校對學位使用、排位等詳細規(guī)定，多向學校咨詢具體學位規(guī)定。
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