外地人在廈門(mén)買(mǎi)房子需要具備哪些條件？

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  回答數(shù)：164 被采納數(shù)：02016-06-12 18:23:16

  為嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，“國(guó)十條”中其中一項(xiàng)內(nèi)容是，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。明確把廈門(mén)列入“外地人停貸”地區(qū)的銀行并不多。那么外地在廈門(mén)貸款買(mǎi)房需具備哪些條件呢，小編現(xiàn)在為您具體解釋一下。
  
  　　外地人在廈門(mén)購(gòu)房者中的比例一直居高不下，因此部分業(yè)界人士認(rèn)為，如果更多銀行跟進(jìn)對(duì)外地人購(gòu)房貸款進(jìn)行限制，對(duì)樓市的影響將逐步顯現(xiàn)出來(lái)。不過(guò)，這一政策對(duì)外地炒房客的實(shí)質(zhì)影響究竟有多大，一些人士的看法不一，因?yàn)閬?lái)廈門(mén)的不少投資性購(gòu)房者資金實(shí)力不容小覷，不一定要靠銀行貸款，而一些真正想在廈門(mén)安居的外地人，如果貸不到款很難買(mǎi)得起房。
  
  　　而在房?jī)r(jià)上漲迅速的北京市，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，均已暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款。中國(guó)銀行表示，目前對(duì)于在京居住未滿一年的非本地人，不提供個(gè)人住房貸款，須等新政策出臺(tái)后再行處理。農(nóng)業(yè)銀行表示，房貸借款人必須提供在北京工作的納稅證明，對(duì)于在北京工作未滿一年的可能被拒貸。廈門(mén)中信銀行要求外地戶口的購(gòu)房者，須提供1年以上的在廈完稅證明與工作證明等，才可以辦理房貸。這意味著廈門(mén)開(kāi)始有銀行對(duì)外地人貸款買(mǎi)房進(jìn)行限制。
  
  　　廈門(mén)現(xiàn)在限購(gòu)，外地的買(mǎi)房要有在廈門(mén)交滿一年以上的醫(yī)保社保等證明，能否貸款是按你現(xiàn)在名下的房產(chǎn)，可以去銀行查以前的貸款記錄，若第一套可貸7成，二套可貸4成。下面是
  
  　　一手房按揭貸款的具體申請(qǐng)條件：
  
  　　(1具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  
  　　(2具有良好的信用記錄和還款意愿;
  
  　　(3 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  
  　　(4具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
  
  　　(5 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  
  　　(6在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  
  　　(7有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  　　一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  
  　　(1 身份證件;
  
  　　(2婚姻狀況證明;
  
  　　(3還款能力證明，收入證明;
  
  　　(4已支付購(gòu)房首付款的證明文件;
  
  　　(5)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
  
  　　(6)有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  
  　　(7)銀行要求提供的其他資料。
  

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