商鋪貸款和住宅貸款區(qū)別是什么

shuicaomu 瀏覽:6701 提問時(shí)間:2017-04-11 10:29
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  • 本溪方林裝飾公司 回答數(shù):138
    本溪方林裝飾公司

    回答數(shù):138 被采納數(shù):02017-04-11 10:27:43

    商業(yè)及辦公用房 居住用房
    貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50%上限為總價(jià)的80%
    貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10%按基準(zhǔn)利率執(zhí)行
    貸款年限 最長(zhǎng)為10年最長(zhǎng)為30年
    貸款種類 僅可申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款
    第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10%,成數(shù)下降一成
    注:商業(yè)和辦公用房貸款,不受第二套貸款政策影響,因此,無論是原有住房貸款,還是之后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款,都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款;反之,也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的,但對(duì)于“資產(chǎn)證明”的要求非常高,原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高,即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀;二是因?yàn)槠浣杩钅晗拮罡邇H為10年,月還款額較高,對(duì)于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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    • 席方偉 回答數(shù):90
      席方偉

      回答數(shù):90 被采納數(shù):02017-04-11 10:46:42

      商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后
      住房要求取得預(yù)售證或者封頂首付比例:住宅最低30%
      商鋪?zhàn)畹?0%貸款年限:商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年
      住宅最長(zhǎng)30年貸款利率:商鋪一般是上浮10%
      住宅一般是下浮15%
      自己有一套住宅房,曾經(jīng)貸款過,已經(jīng)還清,現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪,請(qǐng)問如何貸款,利率能低一些,用自己的房屋抵押貸款,還是直接商鋪貸款?對(duì)了,這個(gè)商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎?必須得公證后才能過戶嗎,公證是必須的流程嗎?第一,你買商鋪不用全款付的,只需要付個(gè)首付就行了,然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭,還有就是如果你把房子全額抵了,因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀,這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭,能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款,還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響,只是可能會(huì)對(duì)你的按揭利息產(chǎn)生影響,具體會(huì)多少,你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

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