辦公樓出租具體流程有哪些？

已有1條回答

• 

  

  謝沛 回答數(shù)：120

  向TA求助

  謝沛

  回答數(shù)：120 被采納數(shù)：02017-08-29 09:59:22

  1、租寫字樓在怎么也得租一年以上，三年以下，如果你只租幾個月那只有少數(shù)人會接你的這個單。而且面積不大，價格老高了，超過三年的，看業(yè)主會不會同意，如果同意那每年租金都會有一定的漲幅。
  
  　　2、租寫字樓的價格“包票”與“實收”，“包票”就是租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅的發(fā)票，“實收”就不包含租賃稅的發(fā)票。
  
  　　3、物業(yè)管理費，一般來說，20元以下的多數(shù)都不是中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另外算，如果加班空調(diào)費一般都需要支付一定的加班空調(diào)費，一般寫字樓的管理費通常包含公共的水電費，保養(yǎng)費，清潔衛(wèi)生等等，至于據(jù)體物業(yè)公司怎么收費的中介一般都會事先告訴你的。
  
  　　4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
  
  　　5、寫字樓不能用來當宿舍用，當然有商務(wù)公寓的除外。
  
  　　6、停車收費一般寫字樓都分為三種：每小時算，上班時間包月算，24小時包月算，這些事一般找物業(yè)管理處，與業(yè)寫字樓業(yè)主關(guān)系不大。
  
  　　7、一般寫字樓租賃都是需要繳納兩個月的租金+兩個月的管理費作為保證金，也有的是收三個月的，具體的到時候看經(jīng)紀人怎么談的，如果提前退租是不會退還的，簽訂合同時，一般要繳納保證金+首月的租金。
  
  　　8、毛坯房免租期一般是半個月到一個月左右，帶裝修的3-7天就可以，有的不給免租期，有的給兩個月，具體的看怎么有業(yè)主商量了。
  
  　　9、租賃期的租金遞增，一般租賃日期超過一年以上租金都會有不同程度的遞增，一般從第二年或第三年開始月租金遞增5%到8%。
  
  　　10、合同簽訂：簽訂合同都會走的一個流程，客戶預(yù)約看房—看房登記—看房中，出具《租賃意向書》給業(yè)主—談妥價格及相應(yīng)和條件—預(yù)約時間簽合同。合同簽訂 一般會簽兩份，一份房管局的備案用，一份詳細的補充協(xié)議，房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
  
  　　11、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

  評論0 贊0

  發(fā)布評論 還可以輸入200字