一手房怎么驗房

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  貴州傳奇建筑裝飾工程有限公司 回答數(shù)：135

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  貴州傳奇建筑裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：135 被采納數(shù)：02018-05-21 14:19:33

  1、買一手房要注意房子的戶型、配套設施、交通、板樓還是塔樓、建材、配套設施、景觀、使用率、樓距、購物、樓盤及開發(fā)商形象、建筑風格、園林主題、升值空間、區(qū)位價值、房屋產(chǎn)品類別(商品、經(jīng)濟)、居住人群、物業(yè)管理、工程進度、周邊環(huán)境
  2、申請貸款最好用有公積金用公積金沒有就按揭，只要你選擇了貸款方式利息就一樣，除非你貸款時間放的長點，三五年有錢了一次性還了這樣利息就少了。
  3、
  一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積)；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
  二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
  三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
  四.仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
  五.實地驗收:
  1.結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設計規(guī)范.
  2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.
  3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求.
  4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

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