二手房裝修改造中的“五不拆”

　　購買二手房的人們，不管這房子是否裝修完好，自己買回來后都會(huì)著手進(jìn)行裝修改造，畢竟花了這么錢都像住的舒服一些。二手房的裝修與新房的不同，它更重視房子居住空間的改造和裝飾材料的完善完美。目前二手房多半是20世紀(jì)80年代建成的房子，大多是磚混結(jié)構(gòu)，在改造磚混結(jié)構(gòu)老房子的時(shí)候，一定要考慮房屋結(jié)構(gòu)的安全性，不能一味地追求理想化的空間的布局而亂拆墻體。

　　所以，，不拆承重墻

　　磚混結(jié)構(gòu)房子的墻壁多半是承重墻，這是建設(shè)初期選用的墻體材料和結(jié)構(gòu)形式所決定的，后期裝修時(shí)不能隨便拆除，否則會(huì)改變房屋的受力特性，甚至在承重墻上開門也是不允許的，將會(huì)給房屋帶來嚴(yán)重的安全隱患。

　　怎么辨別承重墻體?準(zhǔn)確的是有原始結(jié)構(gòu)圖紙，圖紙上會(huì)標(biāo)明?；蛘哒医Y(jié)構(gòu)專業(yè)人士對(duì)房屋重新做個(gè)梳理，但也是多靠經(jīng)驗(yàn)來判斷;直接的方法就是看墻體的厚度，厚度在240mm以上的，一定是承重墻，千萬不要拆;另外可以根據(jù)墻體的密度來判斷，承重墻一般較密實(shí)，敲擊它會(huì)有沉悶的實(shí)聲，而如果聲音是空聲，大多是非承重墻，可以拆改。

　　第二，不拆墻體鋼筋

　　如果在埋設(shè)管線時(shí)有意或無意地將鋼筋破壞了，雖然一時(shí)半刻不會(huì)怎樣，但是它已經(jīng)破壞了墻體和樓板的承受力，一遇地震等，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。所以墻中鋼筋千萬不能拆。

　　第三、不拆防水層

　　廚房、衛(wèi)生間經(jīng)常有水的地方，地面下都會(huì)有防水層，如果破壞了防水層，樓下就遭殃了。所以裝修更換地面材料時(shí)一定要小心不要破壞防水層。如果改動(dòng)較大，衛(wèi)生間移位等，破壞后需要重新修建，一定要做“24小時(shí)閉水試驗(yàn)”，即在廚房或者衛(wèi)生間中放一定量的水，等待24小時(shí)后，如果不滲漏才算合格。

　　第四、不拆陽臺(tái)配重墻

　　如果臥室與陽臺(tái)之間有一道門聯(lián)窗，窗下的那道墻就叫配重墻，不能動(dòng)，它起著支撐陽臺(tái)，壓住陽臺(tái)板的作用，一旦破壞了，陽臺(tái)部分結(jié)構(gòu)就失去平衡，造成安全事故隱患。有的老師傅會(huì)說，可以拆，拆完后再打一圈圈梁就能穩(wěn)固了。其實(shí)不一樣，性質(zhì)已經(jīng)變了，它原來的受力特征已經(jīng)發(fā)生了變化，后打的圈梁無法彌補(bǔ)其結(jié)構(gòu)受力的整體性，也會(huì)埋下安全隱患，因此，陽臺(tái)配重墻也不要拆改。

　　第五、不拆燃?xì)夤艿?/strong>

　　經(jīng)常會(huì)碰到一些業(yè)主，說“幫我廚房與客廳換個(gè)位置，灶頭挪到東面去”改動(dòng)灶頭的位置，特別是跨越客廳，距離較遠(yuǎn)的勢(shì)必要改造燃?xì)夤艿淖呦?，但是燃?xì)夤艿淖呦蚴怯幸?guī)定私自不能改造的，要改造移位必須要征得燃?xì)獾墓镜脑u(píng)估同意后方可移動(dòng)，否則為了好看，為了業(yè)主的要求而私自拆改燃?xì)夤艿?，是十分危險(xiǎn)的事情。

　　戶型不合理、單個(gè)空間面積太小、采光不合理、功能分布不合理等已經(jīng)成了二手房的“通病”，所以二手房的裝修中拆改是在所難免，如果自己不專業(yè)，請(qǐng)個(gè)專業(yè)人士來設(shè)計(jì)施工，涉及到以上五項(xiàng)的，千萬不能隨意改造!