北京豪宅單價創(chuàng)新高 壹號院成交突破21萬元/㎡

　　來自亞豪機(jī)構(gòu)的信息顯示，有“貴豪宅”之稱的北京壹號院項目昨天簽約成交兩套房源，價格達(dá)212856元/㎡，創(chuàng)北京豪宅單價之。

　　時隔刷新紀(jì)錄

　　由于簽約流程的滯后性，目前這兩套房源的信息尚未更新至北京住建委網(wǎng)站。亞豪機(jī)構(gòu)的信息顯示，兩套房源均為4居，簽約價為212856元/平方米，單套總價達(dá)7958.5萬元，單套戶型面積為374平方米。

　　值得注意的是，就在此前，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅，總價達(dá)5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產(chǎn)市場上的成交單價。

　　公開資料顯示，北京壹號院是北京前任單價地王項目。2013年9月，融創(chuàng)中國以21億元總價、外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件摘得東三環(huán)農(nóng)展館絕版地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農(nóng)展館項目首批51套房源獲得預(yù)售許可證，其中住宅部分預(yù)售價格為16.5萬元/平方米，商業(yè)部分的預(yù)售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京貴的項目，而臨湖的樓王產(chǎn)品預(yù)計售價更是將超40萬元/平方米。今年6月中旬，北京壹號院宣布年內(nèi)正式入市。

　　萬柳書院也是曾經(jīng)的北京地王項目，數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，萬柳書院已成交42套，每套均價都在10萬元/平方米以上。

　　高端樓市逆市擴(kuò)容

　　在高價地的倒逼之下，北京房價也一路飆漲，無論單價還是總價紀(jì)錄被不斷打破。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年北京實現(xiàn)成交的“10萬+”頂豪項目多達(dá)21個，比2014年增加6個，“10萬+”的頂豪隊伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套成交價格為19.6萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

　　在高端市場逆市擴(kuò)容的同時，普通商品房市場卻表現(xiàn)低迷。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月16日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共實現(xiàn)成交71161套，成交面積790.65萬平方米，同比分別增加16%、20%。雖然同比有所上升，但是從歷年來成交走勢來看，北京商品住宅成交已連續(xù)兩年維持10萬套以內(nèi)低位水平。

　　一線城市住宅“豪宅化”加速

　　“從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出，中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升”，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升，以及保障房配建對于住宅部分面積的蠶食，使得大量新項目不得不提升價格進(jìn)入高端住宅行列，而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多，并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢。

　　“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從今年開始，北京商品房住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高端化，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，未來豪宅價格有望持續(xù)上漲。雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預(yù)計會越來越激烈。