2015年上海千萬級豪宅成交量有望達8000套

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市利好政策和貨幣寬松政策的相繼出臺，使上海樓市整體快速升溫，就連過往相對溫和的豪宅市場也毫不遜色。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，2015年上海總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅共計成交7606套，已超過去兩年之和。

　　市場人士預(yù)計，今年上海千萬級豪宅的成交量有望達到8000套，而該數(shù)字更將創(chuàng)下滬年度豪宅成交紀(jì)錄。

　　自今年4月以來，上海千萬級以上豪宅月度成交量便穩(wěn)居500套以上，六七月份更是以近1000套的成交量達到水平。8月雖近乎腰斬，但仍保持在500套以上，隨后幾個月又呈現(xiàn)逐步攀升之勢，11月再度達到近1000套的高位水平，目前12月市場交易熱度仍在持續(xù)，且已成交600套以上。

　　而從區(qū)域表現(xiàn)來看，今年千萬級豪宅熱點區(qū)域大致可分為三個層級，分別為中心城區(qū)、次中心城區(qū)以及外圍區(qū)域，其中以浦東、徐匯、閘北、閔行及楊浦組成的次中心城區(qū)成交旺，千萬級豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦東、徐匯成交甚，均已突破千套，分別為1871套和1108套;其次為黃浦、普陀、長寧、盧灣、靜安等中心(或類中心)區(qū)域，成交量也均在200套以上。在千萬級豪宅的構(gòu)成中，1000萬元至2000萬元之間的豪宅占比為明顯，達到八成，2000萬元以上的豪宅只占比兩成。

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　　專家認(rèn)為，今年上海豪宅市場的火爆一方面得益于政策的利好影響，另一方面也與美元加息、人民幣貶值關(guān)聯(lián)甚密，在當(dāng)前人民幣未能實現(xiàn)自由兌換的環(huán)境下，房地產(chǎn)及股市依然是投資者，但今年股市較為動蕩，風(fēng)險也較大，相對來說，樓市則要穩(wěn)妥得多，尤其是今年上海樓市一直高熱難退，更是加速了豪宅市場的銷售進程。

　　樓市的火熱也帶旺了土地市場。23日，上海迎來2015年奉賢土地市場的一場拍賣，終碧桂園、東原、平安三家聯(lián)合體以23.1億元競得奉賢區(qū)南橋新城16單元32-04區(qū)域地塊，成交樓板價14597元/平方米，溢價率為62.19%。同樣在本月，上海土地市場更出現(xiàn)過一日內(nèi)誕生兩個“地王”的景象，兩幅地塊均以超過百分之百的高溢價模式成交。

　　今年上海的“地王”頻出也令業(yè)內(nèi)人士喜憂參半。一方面“地王”的出現(xiàn)，說明房企對于一線城市繼續(xù)看好的拿地姿態(tài)毫無改變;另一方面，“地王”價格不斷被刷新，對于房企來說則意味著為了保證收益，它們會不斷開發(fā)高端項目，未來一線城市的豪宅價格將持續(xù)走高。