重慶男子裝修花掉15萬(wàn)元 物管突然告知裝錯(cuò)房子

　　接新房本是一件喜事，但如果裝修了一大半時(shí)，突然有人告訴你：你裝成了別人家的房子——這種滋味，如何表達(dá)!今年23歲的郭先生就遇到了這種事，昨日，他向重慶晚報(bào)24小時(shí)新聞熱線966988反映：“物管說(shuō)我正在裝修的房子是別人的，為此還斷了我的水電!”

　　查詢：門牌號(hào)分別有兩種

　　記者從重慶市消委投訴部了解到，郭先生已就開(kāi)發(fā)商以及物管的行為進(jìn)行了投訴。

　　昨日，記者和郭先生到了菜園壩派出所查詢。社區(qū)民警查到，渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40樓只有1到4號(hào)門牌號(hào)。然而，在重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心只能查到渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40樓2、4、6、8號(hào)。

　　郭先生認(rèn)為，查詢結(jié)果表明，開(kāi)發(fā)商在房屋登記時(shí)存在問(wèn)題。

　　“不論是看房，買房，還是接房裝修，我都只認(rèn)門牌號(hào)上寫著的40-4這戶房，也就是我正在裝修的房子。置業(yè)顧問(wèn)、物管接房、辦理裝修的這么多工作人員，都沒(méi)有一個(gè)人告知我：門牌號(hào)的40-4是他們?cè)谥貞c市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的40-8?！惫壬f(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商也給了他一份房屋平面圖，但從始至終也沒(méi)有任何人向他解釋說(shuō)明圖紙上的房號(hào)與實(shí)際門牌號(hào)不同。

　　郭先生表示，將通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛。

　　律師說(shuō)法

　　裝錯(cuò)責(zé)任不在業(yè)主

　　重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶合縱律師事務(wù)所周宏律師認(rèn)為，從現(xiàn)場(chǎng)看房、合同約定、房屋交接書、房地產(chǎn)權(quán)證書、現(xiàn)有門牌號(hào)上的情況來(lái)看，郭先生至始至終看的、要買的都是門牌號(hào)為40-4的房子。房屋裝修裝錯(cuò)的責(zé)任不在業(yè)主郭先生，即使今后法院判定房屋不歸郭先生所有，開(kāi)發(fā)商也需承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)。

　　郭先生從今年9月接房開(kāi)始，按時(shí)繳納了物管費(fèi)，在這樣的情況下，物管方無(wú)權(quán)斷業(yè)主水電。

　　周律師建議郭先生可先與40-8的業(yè)主、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　業(yè)主：裝修一半被叫停

　　重慶渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40-4，是郭先生《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件上顯示的房屋坐落位置。昨日在裝修現(xiàn)場(chǎng)，記者看到郭先生裝修的房子已經(jīng)貼了瓷磚，這戶房子的門牌號(hào)寫著“40-4”。

　　記者在40樓轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)共有4戶門牌號(hào)，分別寫著：40-1、40-2、40-3、40-4。

　　裝修房屋的門牌號(hào)和自己的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是吻合的，為何還被物管公司叫停?郭先生說(shuō)，他9月28日接房時(shí)，他把購(gòu)房合同、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件等文件給了小區(qū)物管，對(duì)方就把40-4的鑰匙給了他。10月8日，郭先生開(kāi)始裝修房屋，直到20日下午，他突然接到了物管公司的電話，對(duì)方問(wèn)他是不是裝錯(cuò)房子了?

　　“當(dāng)時(shí)感覺(jué)莫名其妙，我的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和接房的門牌號(hào)完全一致。我6月份看房時(shí)就是要的門牌號(hào)是4的房子，怎么可能弄錯(cuò)?”郭先生說(shuō)，6月24日他向售房部交了買房款，房子建筑面積是89.61平方米，算上稅費(fèi)，他花了63萬(wàn)多元。現(xiàn)在的裝修也進(jìn)行了一大半，花掉了15萬(wàn)多元了。

　　“周六和周末都和物管談判，他們沒(méi)經(jīng)過(guò)我同意，直接斷水?dāng)嚯姟！惫壬f(shuō)：“他們還說(shuō)我買的房子其實(shí)是2號(hào)房，交房時(shí)是我強(qiáng)硬要求要4號(hào)。他們自己搞錯(cuò)了，就賴到我身上?！?

　　物管：40-4就是40-2

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上明明寫著40-4，為何物管說(shuō)郭先生買的是40-2?昨日，郭先生再次找到物管公司，物管張經(jīng)理面對(duì)記者和郭先生，拿出一張房屋平面圖：這就是6幢40樓的房屋平面圖。

　　從圖上，記者看到了8個(gè)房屋標(biāo)號(hào)。張經(jīng)理解釋道，39樓是躍層戶型，在40樓雖不顯示門牌號(hào)，但為了購(gòu)房者能清晰看懂整層樓的布局，開(kāi)發(fā)商還是把39樓以上的部分做了編號(hào)標(biāo)注，所以會(huì)在圖紙上有8個(gè)房屋標(biāo)號(hào)。

　　“實(shí)際上，40樓只有4戶，但是從圖紙上，售賣的是2、4、6、8這四戶房子，所以在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或房屋購(gòu)買合同上，40層的房屋只會(huì)寫40-2，40-4，40-6，40-8。換句話說(shuō)，實(shí)際排門牌號(hào)時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上寫的40-2就是40-1，而郭先生的40-4就是40-2。”

　　解釋到這里，張經(jīng)理還拿出了房屋購(gòu)買合同復(fù)印件。記者看到，7月1日時(shí)，一名業(yè)主購(gòu)買了40-8的房子。這戶房子，張經(jīng)理說(shuō)就是郭先生現(xiàn)在裝修的房子。

　　張經(jīng)理表示，目前郭先生裝修的房屋比他在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上的房屋面積還小了1個(gè)多平方米，折算也有2萬(wàn)元左右?！八坏澚?萬(wàn)元，還在幫別人裝修房子，斷水?dāng)嚯娛窃谕炀人膿p失!”

　　物管在接房時(shí)，是否告知郭先生他買的40-4是門牌號(hào)40-2呢?張經(jīng)理表示，這個(gè)情況，他不是很清楚。

　　對(duì)于這個(gè)解釋，郭先生不接受。

　　查詢：門牌號(hào)分別有兩種

　　記者從重慶市消委投訴部了解到，郭先生已就開(kāi)發(fā)商以及物管的行為進(jìn)行了投訴。

　　昨日，記者和郭先生到了菜園壩派出所查詢。社區(qū)民警查到，渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40樓只有1到4號(hào)門牌號(hào)。然而，在重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心只能查到渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40樓2、4、6、8號(hào)。

　　郭先生認(rèn)為，查詢結(jié)果表明，開(kāi)發(fā)商在房屋登記時(shí)存在問(wèn)題。

　　“不論是看房，買房，還是接房裝修，我都只認(rèn)門牌號(hào)上寫著的40-4這戶房，也就是我正在裝修的房子。置業(yè)顧問(wèn)、物管接房、辦理裝修的這么多工作人員，都沒(méi)有一個(gè)人告知我：門牌號(hào)的40-4是他們?cè)谥貞c市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的40-8?！惫壬f(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商也給了他一份房屋平面圖，但從始至終也沒(méi)有任何人向他解釋說(shuō)明圖紙上的房號(hào)與實(shí)際門牌號(hào)不同。

　　郭先生表示，將通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛。

　　律師說(shuō)法

　　裝錯(cuò)責(zé)任不在業(yè)主

　　重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶合縱律師事務(wù)所周宏律師認(rèn)為，從現(xiàn)場(chǎng)看房、合同約定、房屋交接書、房地產(chǎn)權(quán)證書、現(xiàn)有門牌號(hào)上的情況來(lái)看，郭先生至始至終看的、要買的都是門牌號(hào)為40-4的房子。房屋裝修裝錯(cuò)的責(zé)任不在業(yè)主郭先生，即使今后法院判定房屋不歸郭先生所有，開(kāi)發(fā)商也需承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)。

　　郭先生從今年9月接房開(kāi)始，按時(shí)繳納了物管費(fèi)，在這樣的情況下，物管方無(wú)權(quán)斷業(yè)主水電。

　　周律師建議郭先生可先與40-8的業(yè)主、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。(來(lái)源：重慶晚報(bào))