業(yè)內(nèi)提醒:購買豪華裝修房要多留個心眼

2016-08-09 11:15 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  打算換房的市民李先生近日致電本報,在近半年的看房過程中,他發(fā)現(xiàn)了一個“秘密”:市區(qū)不少小區(qū)有歐式、地中海風格的豪華裝修房賣,這些房子看上去很漂亮,但可能表里不一,市民購買時要多留個心眼。

  看房發(fā)現(xiàn)一個“秘密”

  全面二孩政策出臺后,70后的李先生打算再生一個孩子,他感覺現(xiàn)在住的三室兩廳太小了,尤其是家里來了雙方的父母,房間就少一間??紤]到買毛坯房自己裝修很麻煩,所以李先生打算買裝修比較新的精裝房,這樣可以拎包入住。從年初開始,李先生就開始到處看房。按照李先生的要求,中介的經(jīng)紀人推薦了不少裝修好的新房。這些房子色調(diào)清新,基本都是歐式、地中海風格的裝修,李先生覺得不錯,只是看了幾套,要么沿街,要么嫌小區(qū)不是人車分流的,要么還有新房的裝修味道,所以沒有買下。

  李先生說,其間他也有過“想法”,覺得這些房子風格都一致,而且基本都是全新的,沒有人住過,難道是同一家裝修公司裝修的?直到前段時間,李先生和一名經(jīng)紀人說起自己的買房要求,結(jié)果對方提醒他,買這樣的房子要多留個心眼。經(jīng)紀人告訴他,市區(qū)不少全新歐式、地中海風格的豪華裝修房都是炒房人的房子,這些房子看上去很時尚、漂亮,但并不一定貨真價實。

  之后,李先生在金華房網(wǎng)上輸入“豪華裝修”二手房,結(jié)果搜到不少歐式、地中海風格的全新豪華裝修房,遍布江北、江南的不少小區(qū),目前在賣的至少有幾十套,這些房子從照片上看都很吸引人,地上很多用的都是仿古磚和實木地板,家具用的基本都是歐式的,衛(wèi)生間和廚房的風格也是年輕人喜歡的,明顯的一個特點是席夢思上的塑料膜都沒撕過……

購買豪華裝修房要多留個心眼

  這些房子都是有“故事”的

  事實真的如李先生說的這樣嗎?記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說,目前金華市區(qū)確實有一些李先生所說的這類房子,這些房子是炒房人通過拍賣或房東急賣時,一次性付款后低于市場價買的,然后找來施工隊裝修,再把房子打扮得漂漂亮亮。有些年輕人一看這些時尚、拎包就可入住的房子,很快就下手了。為了讓市民覺得這些房子都是值得一買的,炒房人還給這些房子編了“故事”,比如業(yè)主移民,全新房子低價處理;房東調(diào)去外地工作,房子便宜賣了;業(yè)主做生意急需用錢……所以,這類房子脫手都比較快。

  一名經(jīng)紀人告訴記者,為了讓手中的房子盡快賣掉,炒房人給的傭金可以達到1%,比一般的買房市民要大方。而且房子成交后,經(jīng)紀人經(jīng)常除了收到傭金,私下還能收到一個數(shù)千元的紅包,所以,很多經(jīng)紀人也是很用心推銷這類房子的,一有合適的客戶就會帶去看房。

  市民買新裝修房要多留個心眼

  在現(xiàn)實中,很少有房東把剛裝修好的房子拿來賣的,因為裝修好的房子很難賣得起價錢,一是裝修風格不一定受買主歡迎,二是像二手產(chǎn)品一樣,都會有折價,所以,基本上是要虧本的。炒房人為什么還要把房子裝修、打扮得漂漂亮亮?當然是有一套賺錢的辦法。業(yè)內(nèi)人士提醒,這些房子不少未裝修前都是有“瑕疵”的,比如戶型結(jié)構(gòu)不好,有的是漏水等問題。經(jīng)過一番裝修,這些“瑕疵”有的被掩蓋了,有的“改造”后沒有了,所以裝修后的房子只能看到表面了,至于內(nèi)里是否有問題就很難看到了,比如用的水管和電線是否有質(zhì)量保證就很難說了。還有,裝修時用的材料是否環(huán)保,也很難保證。為了減少成本,難免出現(xiàn)偷工減料的情況。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,炒房人把一套裝修好的房子賣掉少則賺幾萬元,多則二三十萬元,他們也是抱團一起出錢,然后按利潤分成的,這些人從普通套房到排屋都有涉及。

  市民如何才能買到稱心的新裝修房,業(yè)內(nèi)人士建議,一是要多留個心眼;二是多方了解房東賣新裝修房的真正原因,避免買到表里不一的新房。另外,還是花點時間自己裝修毛坯房,按照現(xiàn)在的成本,除了家電,每平方米花1200元左右,裝修就不錯了。如果沒有時間管的,可以找裝修公司幫忙,材料自己買。(來源:金華日報)

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