銷售員推薦的精裝修房子臨近交樓時卻成了毛坯房。多名業(yè)主向售樓處進行詢問，得到的答案是2017年底交付給業(yè)主的是毛坯房，等業(yè)主驗收后，再進入裝修階段，裝修的期限是9個月。連日來，多名購買了清溪鎮(zhèn)水榭蘭亭樓盤的業(yè)主們有點坐不住了，他們向政府部門反映，稱有可能簽了“假精裝房的購房合同”，并質疑開發(fā)商，當時宣傳的精裝修房子在哪里?
購房合同里，明確交付的是“商品房”，一般來說，購房合同所述“商品房”通常均是以“毛坯房”來理解的，而精裝房交付只是開發(fā)商銷售中的一種讓利行為，屬于合同行為。對此，律師提醒，一定要確認宣傳的內容寫進購房合同!
精裝修房收房時間存爭議
2015年下半年，“深圳客”李先生留意到了清溪水榭蘭亭樓盤，“起初來看房的時候，開發(fā)商宣傳房子是精裝出售，而且銷售人員也跟我們說收樓后即可拎包入住?！崩钕壬f，于是他毫無疑慮，以約9000元/平方米的價格，購買了一套約46平方米的房子，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》及《裝修協(xié)議合同》。
“根據(jù)樓盤銷售廣告以及銷售人員的說法，樓盤交樓就應該是精裝房?！?日，在樓盤銷售中心，另外一位業(yè)主殷先生指著當時樓盤我戶外廣告稱，當時，開發(fā)商的銷售廣告既有“88平精裝園景3房”，也有“42-46平米精裝高拓2房”的，均提到了“精裝”二字。現(xiàn)場多位業(yè)主均表示：“看到這樣的廣告，也詢問過銷售人員多次，銷售人員明確表示‘2017年12月31日交樓時肯定是精裝修的房’，大家都認為到時交樓肯定就是精裝房了?！?
“我了現(xiàn)在，離交房的時間只有半年的時間，樓盤還是沒有任何裝修的跡象?！崩钕壬f，為此，多名業(yè)主向售樓處進行詢問，得到的答案是2017年底交付給業(yè)主的是毛坯房，等業(yè)主驗收后，再進入裝修階段?！把b修的期限是9個月，也就是說我們要等到2018年9月才能真正驗收交樓，這和他們所宣傳的2017年底交樓完全不符。”
業(yè)主：交樓后再裝修有欺詐之嫌
“購房合同里并沒有注明交付的是毛坯房。”李先生表示，在購房合同內“查驗房屋”一欄上寫明：買受人查驗的商品房存在管道堵塞、門窗翹裂、五金件損壞、燈具及電器等電器設備不能正常使用等質量問題的，由出賣人按照工程和產品質量規(guī)范，標準自查驗次日起60日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付?！叭绻孔記]有裝修，哪里來的管道堵塞、五金件損壞及燈具、電器不能正常使用的問題。”
資料顯示，該樓盤由東莞創(chuàng)展房地產有限公司開發(fā)建設，小區(qū)共計3棟高層建筑約500多戶。根據(jù)現(xiàn)場多位業(yè)主提供雙方簽訂的《商品房買賣合同》顯示，出賣人應當在2017年12月31日前向買受人交付該商品房。與購房合同一并簽訂還有一份裝飾裝修工程合同，業(yè)主、裝修公司、開發(fā)商等甲乙丙三方約定，甲方委托乙方對裝修標的，依據(jù)合同的約定進行裝修改造，費用由丙方承擔。約定裝修完工日期為：丙房(開發(fā)商)向乙方(裝修公司)交付該房屋當日起9個月內。
南都記者留意到，此處并未標明是“毛坯房”。業(yè)主們表示，正是這一點讓大家覺得掉進了開發(fā)商挖好的“坑”里，交樓后還要等9個月裝修后入住，這意味著他們至少要白交9個月的物業(yè)管理費，開發(fā)商此舉有明顯欺詐銷售之嫌。
開發(fā)商公告：未欺詐銷售
當天，開發(fā)商東莞創(chuàng)展房地產開發(fā)有限公司未出來回應此事件。但據(jù)開發(fā)商5月4日張貼在銷售中心大門外的回復函稱，水榭蘭亭項目立項申報為竣工驗收(毛坯交付)……結合東莞房地產市場、節(jié)能環(huán)保及后期物業(yè)管理統(tǒng)籌性范疇，銷售過程中以讓利優(yōu)惠的模式采取贈送房屋裝修方案。
復函還稱，買賣合同約定交樓時間為2017年12月31日前以毛坯房交付，在房屋交付買受人驗收通過后，由裝修公司統(tǒng)一安排對其交付的住宅進行裝修，裝修期為9個月。該公司聲明稱：“根據(jù)相關部門規(guī)定，我公司在銷售過程中已將有關銷售信息公示于現(xiàn)場，歡迎查閱，不存在欺詐以及虛假信息銷售行為?！?
不過，眾多業(yè)主對開發(fā)商這一解釋行為并不滿意，根據(jù)一份手書的業(yè)主訴求書，業(yè)主們希望：今年12月31日前，按照合同交付標準精裝修商品房，提供工程進度表，說明為何一年半遲遲不動工裝修，并明確毛坯房驗收具體時間等。在追討損失的同時，業(yè)主們希望相關監(jiān)管部門介入，對開發(fā)商的相關做法予以調查，維護業(yè)主的合法權益。
政府部門：按合同約定辦事
清溪鎮(zhèn)規(guī)劃住建辦房管組相關負責人稱，截至目前，已經(jīng)接到多位業(yè)主向本部門反映開發(fā)商交樓時間和標準問題?！皹I(yè)主在簽訂購房合同時應該首先明確交付標準?！鼻逑?zhèn)規(guī)劃住建辦房管組李組長解釋，雙方對于合同上所寫的12月31日交付的‘商品房’有不同理解。
一般來說，購房合同所述“商品房”通常均是以“毛坯房”來理解的，而精裝房交付只是開發(fā)商銷售中的一種讓利行為，屬于合同行為，法律法規(guī)并沒有賦予主管部門管制其具體如何實施的權利。
接到業(yè)主反映之后，清溪鎮(zhèn)政府非常重視，住建、房管、規(guī)劃、工商等部門介入處理，并搭建平臺，組織開發(fā)商與業(yè)主代表協(xié)商“如果業(yè)主能有證據(jù)證明當時開發(fā)商在銷售期間有故意隱瞞或者引導消費的情況可以舉證，目前從合同上來看，并無問題，雙方應該按合同約定辦事?！崩罱M長稱，經(jīng)工商部門調查，也暫未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有銷售欺詐的行為。
根據(jù)了解，在前日的協(xié)商中，開發(fā)商東莞創(chuàng)展房地產開發(fā)有限公司也口頭承諾在2018年9月30日前會交付精裝房給業(yè)主?！袄罱M長稱，如果屆時未交付，業(yè)主可能按約定追償。李組長還稱，該樓盤的建設工程竣工驗收備案需要供水、電以及消防及多部門分部驗收后，由住建部門出具，目前該項工作正在辦理當中。他還表示，從目前預售款的申請使用狀況來看，暫未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題。
律師
若有證據(jù)
開發(fā)商或涉虛假宣傳
目前，東莞在建、在售的商品房開發(fā)項目中，全部或部分為精裝修的房地產項目不在少數(shù)，精裝修房的開發(fā)在東莞房地產市場的早已經(jīng)形成。有房產行業(yè)人士認為，近年來，類似的精裝修房糾紛并不少見。一些開發(fā)商為了圖省事，謀求利益化，往往會找代理商來銷售樓盤，同時裝修部分又會找裝修公司。這背后是復制的委托代理關系和分包關系，但這種做法會使得權利、責任非常不統(tǒng)一，極有可能導致糾紛，帶來推諉。從當前房地產市場各類糾紛案例來說，對于合同內容條款認定的不統(tǒng)一，是很大的糾紛來源。
湖南都龐嶺律師事務所律師唐建人表示，此類購房合同糾紛主要看合同約定的交樓標準?！睆碾p方所簽訂的合同來看，開發(fā)商的行為并無問題?！疤坡蓭熣f，如果購房者在購房時銷售人員聲稱所交付的是精裝修房屋，但終開發(fā)商卻沒有履行的話，在購房者保留有原始錄音或者書面證據(jù)的情況下，開發(fā)商的行為涉嫌虛假宣傳。
提醒
一定要確認宣傳的
內容寫進購房合同
律師提醒，購房者在簽訂購房合同時，務必對開發(fā)商的報建批準文件、購房合同的內容認真閱讀，一定要確保宣傳的內容寫進合同里，絕不能把應該約定的而沒有約定，使自己合法權益的實現(xiàn)沒有合同依據(jù)，也不能不了解自己應當履行的義務，違約了還不知道，或者自己雖然沒有違約，但要追究對方的違約責任卻沒有任何依據(jù)?！辈贿^作為開發(fā)商，代理商、裝修公司都是你直接或間接請來的，你對業(yè)主應負有責任。建議房企和銷售機構和業(yè)主繼續(xù)做好溝通，拿出一個折中的辦法來解決糾紛?！疤坡蓭熗瑫r也表示，作為消費者即購房人也有一定責任，應該吸取教訓。對于購房者來說，購房時不能輕信一些海報和宣傳冊的介紹;在簽訂購房合同前，如不能將廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等寫入合同或粘貼作為合同附件，則要將這些資料保存好，以備用。此外，對開發(fā)商要求另行簽訂的《裝修合同》等等，必須了解其真實意圖，不要急匆匆簽約。(來源：南方都市報)
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