買房者質(zhì)疑 奧園虛報裝修費變相漲房價

　　備案3700元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆，購房者大呼不值，強烈質(zhì)疑這是開發(fā)商虛報裝修費變相漲房價;

　　購房者投訴到主管部門后，開發(fā)商卻要求購房者簽訂裝修標(biāo)準(zhǔn)“不作為實際交付標(biāo)準(zhǔn)僅為備案”的霸王條款;

　　沒有享受第三方任何服務(wù)，每套房卻被額外收取2.5萬元買房服務(wù)傭金;

　　交了首付1月有余，房子在房管局依然是“合同擬定中”而無法拿到購房合同……

　　連日來，購房者遇到的這一連串蹊蹺事，都指向了成都宜華置業(yè)有限公司所開發(fā)的、地處成華區(qū)崔家店的成華奧園廣場項目。

　　蹊蹺精裝修

　　3月28日，購買成華奧園廣場(備案名宜華大東展中心)的3名購房者來到華西都市報，向華西都市報-封面新聞記者表達了他們心中的困惑與質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑/

　　裝修每平米3700元

　　開發(fā)商憑啥只給地板乳膠漆

　　精裝圈套

　　開發(fā)商為了虛報房價欺騙房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價格

　　張先生，外地來蓉打拼幾年后有了小積蓄，在今年2月下旬選定了成華奧園廣場的一套82平方米的房子，房價是每平方米13600元。按約定交納了30%的首付款后一個月，張先生卻還沒拿到購房合同。據(jù)記者了解，一般情況下，購房者交納首付款后，當(dāng)在一周時間左右拿到購房合同。

　　此事讓張先生感到蹊蹺。通過查詢成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)后，發(fā)現(xiàn)的問題嚇了他一跳。原來，13600元/平方米的房價由兩部分構(gòu)成——裝修費和清水房價，其清水房單價在9800元到10000元之間，而裝修費則高達3700元/平方米。按照目前成都市場的裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，3700元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)屬精裝修了。張先生又查看開發(fā)商和自己初簽的房屋預(yù)售合同，卻發(fā)現(xiàn)其中約定的裝修內(nèi)容，僅僅只是將客廳和臥室裝修木地板，墻面涂乳膠漆。

　　和張先生一同前來投訴的趙小姐，也是在今年2月下旬購買了奧園廣場一套76平方米的房子。提到裝修標(biāo)準(zhǔn)，趙小姐氣不打一處來。她說，開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)遠遠不值3700元/平方米，“這裝修，讓我收房后不但不省事，反而成了累贅?！壁w小姐解釋，如果收了房子，自己還得請工人將沙子、水泥弄進屋子，因為廚房衛(wèi)生間都是毛坯房，如此一折騰，開發(fā)商裝修的木地板和墻面乳膠漆，不礙事才怪呢。

　　“3700元/平方米的裝修，卻連廁所、廚房、水電什么都沒弄，這樣的標(biāo)準(zhǔn)難以讓人接受!”購房者王先生也提出了質(zhì)疑，他認(rèn)為，這是開發(fā)商為了虛報房價欺騙成都市房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價格。

　　陰陽合同

　　房價都是13600元，合同裝修費有3700元和0元兩種

　　還有更蹊蹺的事。記者從眾多購房者初簽的買賣房屋預(yù)售合同(購房者初簽合同時拍下的圖片)中看到，有合同上寫著裝修標(biāo)準(zhǔn)是“清水”，裝修價格是“0元/每平方米”，而另一部分購房者提供的買賣合同里，約定為裝修標(biāo)準(zhǔn)是“清水”，裝修價格是“3700元/每平方米”。

　　為什么同時間賣的同批次的房子，裝修標(biāo)準(zhǔn)有3700元/每平方米的，有0元/每平方米呢?記者致電奧園詢問此事，奧園以不接受任何采訪為由拒絕解釋。

　　更為蹊蹺的事情還在后頭。就在購房者們交完首付款，完成合同簽訂的情況下，開發(fā)商又要求購房者重新簽合同，將合同內(nèi)容修改為簡裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)3700元/每平方米，裝修內(nèi)容仍只有木地板和乳膠漆。

　　霸王條款

　　簽補充協(xié)議，認(rèn)可開發(fā)商備案與實際不符的情況

　　購房者王先生告訴記者，在簽訂房屋預(yù)售合同書之后，開發(fā)商又要求他簽一份“確認(rèn)書”，確認(rèn)商品房備案系統(tǒng)中的裝修價值不作為實際交房時的標(biāo)準(zhǔn)，僅為備案使用。“這不是欺騙我們嘛?3700元的裝修標(biāo)準(zhǔn)是豁我們耍的?”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這份確認(rèn)書的條款中明確約定：“買受人已完全知曉備案系統(tǒng)中體現(xiàn)的裝修裝飾價值與該商品房的實際裝修裝飾價值存在重大差異，但本人基于對貴司的品牌、品質(zhì)、服務(wù)……等因素綜合考慮，自愿按買賣合同附件六所示的裝修裝飾內(nèi)容并同意按買賣合同第八條約定的價款標(biāo)準(zhǔn)向出賣人購買該商品房?！?

　　購房者張先生還向記者透露，奧園廣場方面曾經(jīng)給包括他在內(nèi)的購房者打電話，要求他們還要簽訂一份補充協(xié)議，大致內(nèi)容一是認(rèn)可開發(fā)商備案與實際不符的情況，二是將原合同里贈送的地板和乳膠漆寫成裝修標(biāo)準(zhǔn)，三是不再向相關(guān)部門投訴，也不能再參與討論發(fā)布不利于開發(fā)商的內(nèi)容。如果不簽補充協(xié)議就不能買房。

　　張先生及其他購房者認(rèn)為這份補充協(xié)議是霸王條款，拒絕簽訂。他們希望開發(fā)商在職能部門的監(jiān)督下，按照備案要求擬定并公示裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時張先生透露，有部分購房者簽了該補充個協(xié)議。

　　回應(yīng)/

　　房管局：已責(zé)令奧園整改

　　記者通過網(wǎng)絡(luò)上查詢發(fā)現(xiàn)，2017年3月23日，成華奧園廣場多名購房者到成都市房管局相關(guān)部門反映情況。成都市房管局市場處相關(guān)人士告知購房者，接到相關(guān)投訴，已責(zé)令成華奧園廣場方面整改。至于精裝標(biāo)準(zhǔn)的具體認(rèn)定，還是應(yīng)該交給開發(fā)商和購房者共同商議。房管局已協(xié)調(diào)開發(fā)商和購房者代表進行溝通。

　　開發(fā)商：不清楚，不知情

　　3700元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)，交付購房者的僅是乳膠漆和木地板?是否涉嫌以精裝修名義從房管局獲取更高的房屋銷售價……面對購房者提出的一系列質(zhì)疑，3月28日下午3點，記者就此致電成華奧園廣場項目的品牌總監(jiān)熊女士，但對方均表示不知情。至于誰能回答這些問題，熊女士表示將盡快把記者的電話轉(zhuǎn)至公司營銷部負(fù)責(zé)人。隨后，一名自稱是成華奧園廣場銷售經(jīng)理的周女士來電表示，奧園不接受任何采訪，并且他們已就這些問題與相關(guān)購房者進行溝通。

　　解析/

　　房產(chǎn)人士：有變相漲價的嫌疑

　　3700元/平方米的豪裝標(biāo)準(zhǔn)，交付的卻只有木地板和乳膠漆。對此，一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士告訴記者，“如未明確告知購房者房源備案為精裝房，而以清水房銷售，某種程度來說就是變相漲價。”他說，開發(fā)商銷售精裝修房，通常都會以精裝修房名義進行正常宣傳并如實告知購房者，相關(guān)裝修材料品牌、施工工藝、交付標(biāo)準(zhǔn)等均會在合同中明確約定。

　　裝修評估：市面價就300-700元/平米

　　成都一位裝修裝飾從業(yè)人士田先生介紹，市面上知名品牌的環(huán)保型乳膠漆售價大多為1000多元/桶，常見的中等品牌的實木地板售價約為300元/平方米。從技術(shù)上分析，僅僅只是臥室客廳木地板墻面乳膠漆，其市面上的裝修價格約300-700元/平米左右。若由開發(fā)商統(tǒng)一采購，價格或許更低。

　　律師說法：裝修不等值可投訴

　　致力于房地產(chǎn)研究和房地產(chǎn)法律訴訟的四川盛豪律師事務(wù)所律師馮彪律師指出，房管局備案價是一個限價，只要不高于這個價就可以。購房者若對裝修標(biāo)準(zhǔn)是否等值存疑的話，則可向物價局投訴。

　　離奇中介費

　　“我買的是新商品房，為啥必須由第三方收取2.5萬元傭金才能買?而這筆傭金并未計入總房款中……”購買成華奧園廣場的趙小姐說，當(dāng)初置業(yè)顧問要她必須交2.5萬元購房服務(wù)傭金才能買房。且這筆錢，并不計入趙小姐的總房款中，而是繳納給第三方公司——四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“四川鏈家”)。

　　我到售樓部買房

　　“鏈家”憑啥收取2.5萬服務(wù)費

　　購房者迷惑

　　為什么要交納這筆錢?趙小姐回憶，該置業(yè)顧問答稱，這筆費用為團購費，由鏈家收取。而另外一名置業(yè)顧問則說，奧園廣場請四川鏈家?guī)兔u房子，這筆費用是奧園給四川鏈家的傭金。而趙小姐提供的一份“房屋服務(wù)協(xié)議”將此費用大致約定如下：乙方(購房者)向甲方(四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)每套交納2.5萬元購房服務(wù)傭金。而該協(xié)議落款還加蓋了“四川鏈家”的合同專用鮮章。

　　“我自己去了售樓部買房，并沒享受四川鏈家?guī)Ыo我的任何服務(wù)，憑啥收取服務(wù)費?”時至今日，趙小姐也沒弄明白，這筆2.5萬元的購房傭金到底去了哪兒?就趙小姐的反映，記者隨即算了一筆賬，奧園廣場僅僅是張先生所買的二期1棟以及同批次推出的二期10棟共有470余套房，如果按此每套2.5萬元算，四川鏈家將會收取的資金高達上千萬元。

　　當(dāng)事方沉默

　　購房者稱買的都是新房，為何要收取傭金?沒有接受第三方四川鏈家的服務(wù)，為何要被收取這筆錢?

　　3月29日下午，四川鏈家品牌中心負(fù)責(zé)人何剛接受記者電話采訪時稱，他對四川鏈家收取張先生、趙小姐、王先生三人所買的奧園廣場商品房2.5萬元傭金一事不清楚，需要記者提供書面采訪才方便回應(yīng)。而在他收到采訪問題后，又開始要記者提供媒體證明……截至記者發(fā)稿時，四川鏈家一直沒有就此做出正面回應(yīng)。

　　律師說法

　　一手房收傭金屬違規(guī)

　　四川盛豪律師事務(wù)所律師馮彪認(rèn)為，一手商品房不存在傭金問題，開發(fā)商在房屋價款和代收稅費、產(chǎn)權(quán)登記費外不得另收費用。對個別開發(fā)商及代理公司的違規(guī)行為，購房者可向市房管局執(zhí)法大隊投訴。(來源: 華西都市報)

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