200萬元豪宅門口塌方成"懸崖" 業(yè)主不敢裝修

　　廣州近暴雨不斷，肖女士一家又開始擔(dān)憂位于增城金地公園上城小區(qū)的別墅。

　　2016年6月8日5時58分，增城氣象臺發(fā)布新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、永寧街暴雨紅色預(yù)警信號。

　　2017年5月7日5時53分，增城再發(fā)生暴雨，氣象臺發(fā)布中新鎮(zhèn)和永寧街暴雨橙色預(yù)警，升級為暴雨紅色預(yù)警信號。

　　肖女士一家怎么也沒想到，一年之內(nèi)的兩場罕見大暴雨，把購房時的美好憧憬化為泡影。

　　如注的雨水順著山路傾瀉，沖垮了原本的泥土邊坡，只留下山石裂面裸露在外。花園背后封閉湖的水位不斷上漲，“湖心島”日漸消失，湖山之景就此突變?yōu)椤皯已隆毖呷?。房屋墻體開始出現(xiàn)細小的裂紋，裝修工程不得不叫停。

　　他們不知道，這樣的“懸崖”別墅是否還能安心居住。

　　他們也不知道，下一次暴雨來臨時，還會有什么樣的考驗。

　　置業(yè)

　　來自湖南的肖女士和丈夫唐先生，已在廣州打拼多年。

　　幾年前，因女兒即將入讀初中，有了一定積蓄的他們，開始考慮置業(yè)，看中位于增城金地公園上城小區(qū)的一套別墅。

　　公開資料顯示，該樓盤的主打賣點即為“山湖”自然景，整個項目包含三個區(qū)域，占地3000多畝，號稱被南香山、鶴子山、大嶺崗及荔湖“三山一湖”環(huán)繞，坐擁豐富的自然資源，環(huán)境十分舒適。

　　實地考察時，肖女士夫婦看到，別墅區(qū)花園圍欄外，的確種有次序排列、郁郁蔥蔥的樹木。而遠眺一邊，還能看到一方湖水與中心地帶的“湖心島”。此外，銷售人員還曾向他們許諾，盡管后花園看似背靠湖水，緊鄰山體，但實際與之仍有一定距離，安全問題并不用擔(dān)心。

　　位置適宜，價格可承受，加上有山有水又通風(fēng)的良好環(huán)境，讓肖女士一家下定購房決心。他們終以200多萬元的價格，買下距離湖水較近的45號“湖山”洋房。

　　按照原計劃，他們本打算經(jīng)過一年左右的裝修，于去年底正式入住新房。

　　但一年內(nèi)的兩場突降暴雨，全然打亂了他們的計劃，更擊碎了他們對于新房的美好想象。

　　“懸崖”

　　問題在收樓時，似乎就已初現(xiàn)端倪。

　　據(jù)唐先生介紹，開發(fā)商原定的收樓時間為2015年5月30日。當(dāng)時正值雨季。

　　下雨過后，房屋曾出現(xiàn)水浸現(xiàn)象?！罢麄€房子泡在水里，我們覺得這樣肯定不行，就沒有立即收樓”。唐先生說。

　　他們向開發(fā)商反映了該問題，并希望盡快得到解決。

　　半年之后，開發(fā)商來電告知，排水問題已經(jīng)得到修復(fù)，希望肖女士一家能夠按照要求及時收樓。

　　“到了現(xiàn)場，確實看到加蓋了雨水井，也就沒多留意?！备鶕?jù)當(dāng)時拍攝的照片，肖女士回憶，事實上，這個在房屋后花園加蓋的雨水井非常小，對于雨水的引流作用可能微乎其微。

　　因為當(dāng)時雨季已過，無法現(xiàn)場檢測，他們終還是于當(dāng)年12月12日正式收樓。其后便開始著手準(zhǔn)備新房的裝修工作。

　　動工不到半年，2016年6月8日，增城突然遭到一場罕見暴雨的襲擊。當(dāng)日凌晨，增城氣象臺發(fā)布暴雨紅色預(yù)警信號，稱包含金地公園上城小區(qū)所在的永寧街在內(nèi)，增城多個街鎮(zhèn)雨勢強烈，并將持續(xù)多時。

　　肖女士稱，當(dāng)時附近山溪的水混著泥土涌入，從山上傾瀉，侵襲整個別墅區(qū)，小區(qū)內(nèi)多處積水達膝蓋深。

　　僅僅隔了幾天，一場大雨再度造訪。

　　唐先生和多位小區(qū)住戶一起，親眼見證了自家別墅花園外塌方的一幕。原來的小山道在雨水的作用力下，裹挾著周邊的泥沙，直接塌進下方湖水當(dāng)中，只剩下山石裸露在外，形成一個小小的“懸崖”。而花園離“懸崖”近處僅僅1米。

　　由于擔(dān)心房屋的安全問題，肖女士立即叫停了別墅的裝修工作。

　　水患

　　當(dāng)時，針對雨水倒灌別墅及坍塌事件，增城永寧街道辦事處曾發(fā)布通報。

　　通報稱，2016年6月8日，永寧街受到強降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街出現(xiàn)水浸。6月10日，永寧街再次遭受強降雨，由于金地開發(fā)商在建設(shè)房屋時未統(tǒng)籌規(guī)劃排水系統(tǒng)，以致碧瓏坊一街因雨量過大再次受浸，同時由于碧瓏坊一街45號房屋后花園外墻對出的機耕路出現(xiàn)水土流失，導(dǎo)致機耕路坍塌約6米。

　　根據(jù)房屋檢測結(jié)果顯示，小區(qū)房屋和圍墻并沒有發(fā)生位移和沉降，外圍土體發(fā)生了0 .5厘米的位移，但房屋安全。相關(guān)部門后來召開協(xié)調(diào)會，要求開發(fā)商重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)。

　　小區(qū)業(yè)主陳女士向南都記者確認，去年下半年，其家后花園一帶被重新掩埋了水管，以將水流引向外面的總庫，對小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)進行修繕。

　　此外，為了保障塌方事發(fā)地點附近的房屋安全，開發(fā)商在包括肖女士家在內(nèi)的4戶后花園內(nèi)，打下一排加固樁，更換了花園外圍的欄桿，填充了花園底部泥沙流失的部分。

　　但這些修補措施并沒有對原有的問題起到根治作用。今年5月初，多年難遇的大暴雨再襲增城，中新鎮(zhèn)和永寧街首當(dāng)其沖。

　　業(yè)主陳女士稱，在這一次暴雨中，小區(qū)排水不善的情況沒有明顯改變，水浸深度甚至無法讓他們及時撤離。

　　更令肖女士一家擔(dān)憂的是，自家別墅花園外再度發(fā)生塌方，同時房屋內(nèi)部墻體開始出現(xiàn)裂紋，住房安全堪憂。

　　與去年的現(xiàn)場照片相對比，南都記者發(fā)現(xiàn)，塌方口明顯變寬變深。原本因泥沙滾落而凹凸不平的巖石面，如今因更多沙石的流失，擴大呈現(xiàn)明顯的倒三角狀。而現(xiàn)場塌方處底部，因更多的泥土流失，已出現(xiàn)部分土層架空的現(xiàn)象。

　　尤其值得注意的是，“懸崖”下湖水水位的漲幅明顯，甚至已經(jīng)湮沒更多山地底部的綠色部分。

　　而開盤前曾經(jīng)清晰可見的“湖心島”，不到兩年，就只剩下一小塊樹尖部分居于中央，全然不見“島”的蹤影。

　　質(zhì)疑

　　裸露的水管、纏繞的電線、堆積的黃沙……肖女士的房屋內(nèi)至今保持著一年前停工時期的模樣。

　　“不敢動”，她說。因為擔(dān)心房屋的安全問題，自去年裝修停工之后，他們就沒有再對房屋進行任何處理，只是偶爾到現(xiàn)場查看一下情況。

　　“現(xiàn)在的處境很尷尬，我們買了房子，還著房貸，但沒辦法裝修和入住，還得另租房住?！毙づ空f。

　　去年次塌方事故發(fā)生后，開發(fā)商曾發(fā)布情況說明稱，“山體滑坡”與金地公園上城小區(qū)紅線外的一個采石場有關(guān)。該采石場前期挖山采石，后期廢棄，之后沒有進行有效的管理。采石場出現(xiàn)多處滑坡，小區(qū)旁邊為其中一處。但由于發(fā)生在小區(qū)外，對小區(qū)內(nèi)的建筑沒有影響。

　　此外，開發(fā)商已將采石場的情況上報有關(guān)部門，督促相關(guān)單位加強管理，以防事態(tài)進一步發(fā)展。說明還稱，經(jīng)過監(jiān)測，房屋本身沒有沉降及變形，房屋未受影響，已采取積極的解決措施。

　　一份發(fā)布于今年1月，經(jīng)開放商和有關(guān)部門認可的第三方房屋完損性鑒定報告顯示，肖女士家所在的一棟，房屋沉降已趨于穩(wěn)定，評定為基本完好房。

　　但肖女士對此提出質(zhì)疑。尤其是在今年5月，第二次塌方發(fā)生以后，房屋墻體開始出現(xiàn)更多細小的裂紋，他們擔(dān)心安全狀況并不如想象中的樂觀。

　　“我們這一棟的房屋，比同一排的其它房屋后退了半個墻，距離塌方地點也很近，根本沒有安全距離，到底是不是合規(guī)的建筑呢?”唐先生說，“而且事實上，花園圍欄外的邊坡也沒有性的加固措施，只有山石和回填泥土，導(dǎo)致極易塌方，這和銷售時說的安全并不一樣。”

　　肖女士稱，他們希望盡快解決房屋的安全問題，但如今距離第二次塌方已一月有余，現(xiàn)場仍然沒有任何動靜，只留他們依然惴惴不安。

　　增城永寧街道辦事處曾對第二次塌方情況發(fā)布說明，稱2017年5月7日，永寧街受到強降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街某別墅后花園下部泥土受到雨水沖刷發(fā)生垮塌，導(dǎo)致前期加固管樁部分裸露。當(dāng)日下午，有關(guān)職能部門和地質(zhì)專家、開發(fā)商等赴現(xiàn)場勘察，并召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，共同研討標(biāo)本兼治的方案。

　　相關(guān)部門負責(zé)人近日回應(yīng)稱，他們一直在跟進此事，但目前仍需要對事發(fā)地的地質(zhì)及房屋安全問題進行檢測鑒定，進一步的協(xié)調(diào)處理仍待商討。

　　此前，開發(fā)商已派代表與肖女士進行協(xié)議溝通賠償問題，但始終未達成一致意見。

　　背景

　　采石場遺留問題?

　　據(jù)了解，塌方“懸崖”下方的湖實際并非自然形成，而是小區(qū)附近一個采石場留下的大坑。日積月累，坑中的水量越來越多，終形成一個封閉的堰塞湖。

　　沒有地方排水，眼見著水位越來越高，業(yè)主們擔(dān)心，總有，湖水會對土層造成侵蝕，并終殃及住所，釀成大禍。

　　事實上，早在2013年，金地公園上城的業(yè)主們就曾對小區(qū)附近的采石場意見紛紛。

　　有業(yè)主在論壇上爆料稱，上城小區(qū)附近有裕豐、建安、田心三個采石場，其中距離小區(qū)近的，直線距離不過幾十米，其它也僅僅距離500米或一山之隔。采石場日常爆破產(chǎn)生的噪音和大量的粉塵污染對小區(qū)居民影響極大。這與樓盤所宣稱的山湖景致并不一致。

　　2015年，有關(guān)部門對業(yè)主們的投訴作出回復(fù)。他們稱，根據(jù)環(huán)保部門的現(xiàn)場檢查，小區(qū)附近的石場均為合規(guī)石場，擁有合法的審批手續(xù)。其中，田心石場已于2014年1月開始停產(chǎn)，檢查時并沒有生產(chǎn);而裕豐石場是獲準(zhǔn)保留的采石場之一，檢測結(jié)果均達標(biāo)。

　　但一波未平一波又起。小區(qū)對面的采石場停產(chǎn)以后，留下的坑成為囤積雨水的堰塞湖，水位日漸升高，卻沒有出口排出。

　　“之前是說過準(zhǔn)備抽干，但據(jù)說要等到下半年才能動工?，F(xiàn)在還是雨季，如果暴雨再來，水位再漲怎么辦呢?”業(yè)主們擔(dān)心，如果不能盡快采取行動，問題只會越來越多。(來源: 南方都市報)