深37%購房者曾遇變相加價 有盤要多交54萬裝修費

2017-08-01 11:17 來源: 騰訊房產(chǎn)深圳站 作者:小丹子 閱讀(

  自2016年“10.4”新政以來,深圳新房均價逐月下跌,從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平,累計下跌7108元/平。有網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)爆料,深圳有新開盤樓盤在售樓時,強制要求購房者將毛坯房和裝修款分開簽約。

深37%購房者曾遇變相加價 有盤要多交54萬裝修費

  上千人搶500套限價南山盤 黃牛開價60萬“喝茶費”

  除此之外,高價“喝茶費”也成了開發(fā)商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產(chǎn)表示,他看中了7月底即將開盤的南山某盤,據(jù)悉,該樓盤同個小區(qū)的二手房均價已經(jīng)到了10萬+,而近期開盤的大戶型均價僅為9萬/平,數(shù)萬的價差一時之間吸引了眾多購房者的注意力。

  李先生介紹,他雖然提前交了認籌金,但樓盤僅推出500多套房源,排在前面的已經(jīng)有了1000多位購房者。擔心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號稱有內(nèi)部關(guān)系的人說,因為此次開盤價格相比上一期降了數(shù)萬,等于說只要能買上房,一轉(zhuǎn)手就能賺個幾百萬。所以該盤很多都是內(nèi)定了的名額。

  但這位“內(nèi)部人士”同時也表示,如果愿意付60萬的“喝茶費”,就可以把李先生排上前200名,保證讓他選到中意的戶型。

  37%購房者曾遭遇變相加價 政府規(guī)定不得強制搭售或提高裝修價格

  除上述“加價”手段之外,還有網(wǎng)友表示自己遇到了其他加價現(xiàn)象。騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在深圳限價令發(fā)布后至今的這段時間里買房的受訪者中,除了69%的人群沒有遇到變相加價的情況之外,其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價手段,強制要求付裝修費、高額“喝茶費”、簽訂陰陽合同等都曾出現(xiàn)。

  此前,深圳2017年初頒布的《操作細則》就對于精裝修的項目價格限定有了明確規(guī)定。對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目,各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時,應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離,同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段將相關(guān)信息明確告知購房人,在網(wǎng)簽合同階段在合同中增加相應(yīng)補充約定,明確合同價格和不動產(chǎn)權(quán)登記價格不包含精裝修成本,不得違背購房人的意愿,強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

  那么,這類變相加價行為對于購房者來說,又有什么樣的法律隱患呢?深圳(信榮)房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮對騰訊房產(chǎn)解釋,強制收取裝修費這種方式對于購房者的影響就是無法貸款,可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發(fā)商收取的裝修費用比實際的裝修效果要高,在這種情況下,如果購房者認為合同價格不合理,且經(jīng)過評估后確實價格過高,理論上可以向法院提出異議變更合同價格。(來源:騰訊房產(chǎn)深圳站)

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