樓市告別黃金時(shí)代 上市房企紛紛涉足互聯(lián)網(wǎng)金融

在樓市告別“黃金時(shí)代”之后，轉(zhuǎn)型和拓展新的領(lǐng)域成為房企當(dāng)務(wù)之急。記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合不再是營(yíng)銷(xiāo)層面的線上銷(xiāo)售，而是與金融融合，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如新湖中寶、綠地、萬(wàn)達(dá)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)金融為房企融資拓寬了渠道，未來(lái)或會(huì)有更多的房企加入這一領(lǐng)域。

多家房企涉足互聯(lián)網(wǎng)金融

新湖中寶近期公告，將出資3億元認(rèn)購(gòu)歌華有線非公開(kāi)發(fā)行的2006.69萬(wàn)A股股份。新湖中寶表示，此次參與歌華有線的定增，系公司地產(chǎn)加互聯(lián)網(wǎng)金控戰(zhàn)略的延續(xù)，通過(guò)入股歌華有線，有利于公司進(jìn)一步完善在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的布局。

事實(shí)上，近年來(lái)新湖中寶一直積極向金融領(lǐng)域擴(kuò)張。公司目前擁有證券、期貨、銀行和保險(xiǎn)等豐富金融資源。而在大智慧并購(gòu)湘財(cái)證券后，新湖中寶在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域多了一個(gè)重要平臺(tái)。

此外，綠地也將互聯(lián)網(wǎng)金融視作未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良今年初在公開(kāi)場(chǎng)合表示，綠地將牽手阿里巴巴和中國(guó)平安，推出一款房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“地產(chǎn)寶”，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)銷(xiāo)售。

而泛?？毓膳兜恼{(diào)研紀(jì)要顯示，未來(lái)公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)等將引入互聯(lián)網(wǎng)概念。2月4日，泛海控股宣布，出資不超過(guò)17.85億元購(gòu)買(mǎi)民安財(cái)險(xiǎn)部分股權(quán);同時(shí)定增募資120億元，其中50億元向民生證券增資。泛?？毓煞矫姹硎?，將在做好持有型物業(yè)的基礎(chǔ)上，拓展圍繞地產(chǎn)的服務(wù)延伸業(yè)務(wù)，引入互聯(lián)網(wǎng)概念，包括咨詢(xún)、租賃、金融服務(wù)等方面。

萬(wàn)達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型同樣將金融板塊納入集團(tuán)主業(yè)，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。從入股徽商銀行，到聯(lián)手渣打銀行打造金融數(shù)字化智慧社區(qū)，萬(wàn)科在金融領(lǐng)域?qū)覍覈L新。另外，世聯(lián)行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)延伸的方向。

房地產(chǎn)與金融深度融合

業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)與金融本就相伴而生，就房地產(chǎn)公司而言，向上深度介入金融正在席卷整個(gè)行業(yè)。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的不斷發(fā)展和成熟，還會(huì)有更多房企加入這一行列。

張玉良認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)金融是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢(shì)所趨，也是綠地未來(lái)幾年重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)悉，2014年綠地金融板塊利潤(rùn)增長(zhǎng)已初顯苗頭，全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)(含投資收益)8.5億元，較上年增長(zhǎng)155%。

上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司的報(bào)告指出，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)從初以“抵押、信用、股權(quán)、財(cái)務(wù)投資”等為標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目融資，到“私募債、公司債、PE”為特點(diǎn)的企業(yè)融資，再到“整買(mǎi)、租賃+零賣(mài)、整體資產(chǎn)管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動(dòng)產(chǎn)投資，將發(fā)展到REITs等金融工具在內(nèi)的資產(chǎn)證券化時(shí)代。

而互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)則為金融脫媒提供了可能，風(fēng)險(xiǎn)與收益由集中轉(zhuǎn)向分散，降低了融資者成本。