荊州二手房交易規(guī)定 重點關(guān)注稅費

　　二手房交易是比較復(fù)雜的，各地針對“炒房”都推出了多項規(guī)定，買房者和賣房者都需要了解相關(guān)的交易規(guī)定，才能在二手房交易過程中順利進行。那么二手房交易規(guī)定有哪些?一號家居小編為你介紹具體稅費。

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，商品房契稅為4%。

　　契稅

　　二手房交易稅費

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以[3]上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政下的契稅：

　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

　　140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

　　城建稅

　　營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

　　個人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　土地出讓金

　　成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

　　二手房交易規(guī)定制稅費版本的就是這些，希望大家在做二手房交易的時候能夠?qū)ο嚓P(guān)稅費了解清楚，每個城市對于二手房交易的規(guī)定可能都會不同，在購房的時候人們要能了解清楚。