交房流程及注意事項？

　　當人們在購買房子的時候，在進行交房時，需要注意很多的事情，如果有什么問題，還能夠和開發(fā)商取得聯系，進行這次的改善，不然的話，等到交房之后，全部的問題都是由自己進行承擔了，交房注意事項流程要知道，同時交房流程是什么，也要了解。

　　交房注意事項流程?

　　1、某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

　　2、開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

　　交房流程是什么?

　　1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

　　2、領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

　　4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

　　5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領取鑰匙，業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據。

　　8、辦理產權證有關的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　看了上面所給你介紹的交房注意事項流程之后，所需要注意的事項還是比較多的，而且人們要按照正確的流程步驟去進行，這樣就不會忽視什么問題，交房流程是什么，這個問題還是比較重要的，上述的文字都會給您做出的介紹，會對您在進行交房的時候有幫助。