公寓和住宅的區(qū)別是什么？如何選擇？

　　隨著房價的居高不下，新的房產(chǎn)形式誕生了。以低總價的小戶型為主，單身公寓、青年公寓社區(qū)在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但在公寓產(chǎn)品層出不窮的當(dāng)下，小編卻發(fā)現(xiàn)不少人分不清公寓和住宅的區(qū)別，以及各自產(chǎn)品形態(tài)的優(yōu)劣勢。那么公寓產(chǎn)品究竟有什么亮點?與住宅小戶又有什么優(yōu)劣勢區(qū)別?接下來，就讓我來為大家一一講解吧!

　　住宅的種類

　　住宅種類多，分：住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

　　(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。

　　(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

　　(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。

　　(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。

　　(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

　　公寓的種類

　　公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。

　　1、大部分用于投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;

　　2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;

　　3、產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，40年;

　　4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;

　　5、酒店公寓，購買擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租或轉(zhuǎn)售，是一種綜合物業(yè)。

　　一、商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別

　　1.產(chǎn)權(quán)年限不同

　　首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

　　2.水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

　　住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

　　3.解決戶口規(guī)定不同

　　商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

　　4.居住舒適度不同

　　一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

　　5.利率和首付不同

　　如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

　　6.采光條件不同

　　大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

　　二、如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅

　　1.普通住宅：

　　土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

　　2.商業(yè)公寓：

　　土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

　　綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

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