錯將業(yè)主屋裝成樣板房 開發(fā)商討要28萬裝修費

　　裝修保障網(wǎng)訊：2011年年底，珠海市民劉女士在中山坦洲雅居樂約克郡樓盤購買了一套毛坯商品房，約定交樓時間為去年9月底，不料收樓時卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商聘請的裝修公司誤將其房屋裝修成樣板房，開發(fā)商隨后提出換房、業(yè)主承接裝修或退房等解決方案，但雙方均無法達成一致。于是，開發(fā)商近期將劉女士告上法庭，要求判令劉女士返還不當?shù)美?7.4萬元。

裝修效果圖/圖文無關(guān)

　　逾期半年仍無法收樓

　　2011年12月10日，劉女士和丈夫在坦洲雅居樂約克郡購買位于該小區(qū)1期5幢506房的商品房，在與開發(fā)商簽訂的認購書中，規(guī)定該房源建筑面積為101.74平方米，套內(nèi)面積為85.49平方米，總房價將近50萬元，裝修標準為毛坯房交樓。合同中還約定交樓時間為2013年9月30日。

　　不過，去年9月份，開發(fā)商準備通知劉女士收樓時卻發(fā)現(xiàn)，由于上述樓宇一層為商鋪，一樓商鋪登記為1樓，二樓開始為住宅，故裝修公司誤將劉女士、李先生所購買的房屋裝修為示范單位樣板房。至今半年過去，劉女士還未收樓。

　　買的是毛坯房不愿要“精裝修”

　　前天，劉小姐找到南都記者，表示初購房時，由于該樓盤還處于建設(shè)期，其無法獲知購入樓房的具體情況，直到臨近交樓時，才知道自己購買的房源變成了樣板房，而且在規(guī)定時間內(nèi)，開發(fā)商沒有辦法交樓?！爸两襁^去了大半年，我都還一直沒能搬進去住，我現(xiàn)在住在珠海南屏，每個月光是房租就損失幾千元?！?

　　劉女士說，她也曾與開發(fā)商溝通，“但一開始開發(fā)商提出要我們再交60萬買這套樣板房的裝修，后來開發(fā)商提出移除可移動裝修裝飾、家用電器，剩下不可移動裝修、爐灶及抽油煙機收取裝修成本將近28萬元?！睂Υ?，劉小姐則表示：“我們買房的總價才50萬，現(xiàn)在的裝修標準也不符合我的要求，也有點破舊了。他們裝修的東西，我們都不想要?！?

　　“雅居樂約克郡這個樓盤也有賣精裝房，但我們想要的是毛坯房，自己進行裝修。”劉小姐還表示，雙方就此未能達成一致意見。開發(fā)商也進一步提出了換房或退房等其他解決方案，但由于購房已經(jīng)到了一定程序，終也未能解決問題。

　　開發(fā)商將業(yè)主告上法庭

　　鑒于雙方無法達成統(tǒng)一意見，開發(fā)商中山市雅信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨后將劉女士告上中山市人民法院，本月底該案件將開庭審理。劉女士的代理律師林律師向記者提供了開發(fā)商的民事訴狀顯示，其中，開發(fā)商請求判令被告劉女士向原告返還所取得的裝修不當?shù)美嗣駧?7.4萬元，同時，判令被告劉女士承擔本案訴訟費用。

　　林律師認為，“雙方合同明確規(guī)定為毛坯房標準交房，而開發(fā)商卻將已出售的房屋挪作樣板房，有錯在先。但開發(fā)商不但不恢復房屋標準，還強制要求業(yè)主接受所謂的裝修房，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成交付期限違約、交付標準違約的違法行為，而欲將樣板房當新房交付，已經(jīng)構(gòu)成對買房人的惡意欺詐?！?

　　談判

　　開發(fā)商愿以三年前購房價退款購樓者表示房價上漲顯失公平

　　南都記者隨后致電雅居樂法務(wù)部負責此事的梁女士，其表示，目前案件已經(jīng)交由法院處理，本月底開庭?！拔蚁敕ㄔ耗沁厱信袥Q的。我們提供了很有誠意的處理方案，但劉小姐那邊沒辦法給我一個明確的答復?！?

　　對于梁女士提到的書面文件，劉女士并不否認，她也向南都記者提供了一份開發(fā)商于去年12月12日發(fā)來的公函，其中提出三種解決方式備選：1、換房，即讓劉女士換至相鄰的6棟606房，對于劉小姐尚欠的貸款，若銀行不接受另行貸款，則需要劉小姐一年內(nèi)付清給開發(fā)商;2.承接裝修，即把房屋內(nèi)可移動的裝修裝飾、家具家電移除后，剩下不可移動裝修，則需要劉女士支付28萬元，開發(fā)商也可給予折扣優(yōu)惠;3.退房，即開發(fā)商退回劉女士全部房價款，并按照合同約定支付總房價5%的違約金。

　　對于開發(fā)商發(fā)來的這份文件，劉女士表示不接受換房，因為一旦換了之后，將被銀行認定為二套房，首付需要提高到六成，以自己的經(jīng)濟實力無法負擔;此外，至于開發(fā)商提出的“承接裝修”，她認為價格太高而且部分裝修標準不符合自己的預期;而關(guān)于退房，劉女士也認為三年來房價上漲明顯，即便開發(fā)商退款，也無法買到同樣的房子。

　　第三方說案

　　“一切按照合同約定履行即可”

　　廣東廣之洲律師事務(wù)所王美舟律師認為：“開發(fā)商這種做法肯定是不可以的，不可能勝訴，因為合同確定后具有法律效力。合同約定的是毛坯房，劉女士有權(quán)不接受現(xiàn)在房屋里面的裝修，甚至還可以起訴要求開發(fā)商交樓，要求其退還延期交房的違約金?！蓖趺乐勐蓭熯M一步解釋說：“如果劉女士事實上接受了樣板房的裝修，已經(jīng)入住或者重新裝修過，那么劉女士應該支付開發(fā)商一定的裝修款，可按成本價或是評估價計算。但因為劉女士并不接受現(xiàn)有樣板房裝修，她可以不支付這部分款項，并且有權(quán)要求開發(fā)商將房屋恢復原樣，即毛坯房。”王美舟律師強調(diào)道：“一切按照合同約定履行即可?！?