揭開(kāi)家裝套餐屢超預(yù)算謎團(tuán)

　　3系套餐、698套餐、老房裝修套餐、快屋家裝……套餐是家裝市場(chǎng)上頗受歡迎的一個(gè)產(chǎn)品品類，以其低價(jià)、省心受人們歡迎。但在5月中旬，裝修保障網(wǎng)小編以讀者實(shí)際案例進(jìn)行暗訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，京城家裝套餐實(shí)際成交價(jià)基本會(huì)是宣傳價(jià)的兩倍左右，甚至更高。為什么二者差距如此之大?究其原因，就在于有些收費(fèi)項(xiàng)目并不包含在套餐報(bào)價(jià)之內(nèi)。本期，記者將徹底揭開(kāi)家裝套餐中的隱形項(xiàng)目，讓您在選購(gòu)時(shí)能做到心中有數(shù)。

　　基礎(chǔ)工程真的很“基礎(chǔ)”

　　墻面找平：在大多數(shù)套餐產(chǎn)品中，都會(huì)標(biāo)明一句話：墻面平整度誤差≥5mm找平費(fèi)用另計(jì)。對(duì)于不懂的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不過(guò)就是施工細(xì)則中非常普通的一句話而已，實(shí)際上，這部分費(fèi)用可不少。

　　京華時(shí)報(bào)記者咨詢了多個(gè)長(zhǎng)期在工地一線的工程專家都表示，當(dāng)前，不管是新房還是老房，大多數(shù)房屋的墻面平整度大于5mm，也就意味著需要額外付費(fèi)。據(jù)業(yè)之峰裝飾連鎖集團(tuán)工程顧問(wèn)葛岐明介紹，當(dāng)墻面平整度在5mm之內(nèi)時(shí)，可以用膩?zhàn)诱移?當(dāng)墻面找平大于5mm時(shí)，就得用粉刷石膏找平;平整度超過(guò)15mm的，就需要用石膏板局部找平，再用粉刷石膏刮一下，用膩?zhàn)舆M(jìn)行收光。

　　今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤表示，大多數(shù)情況下，新房的墻面平整度大多在8mm-1cm之間。而用石膏找平的價(jià)格在20-30元/平方米，石膏板找平價(jià)格70-80元/平方米。

　　雖然也有工程人士表示，這個(gè)看業(yè)主需求，“可找平可不找平”，但如果墻面不平整度太大，也會(huì)造成家具與墻體之間存在縫隙的情況，不太美觀。

　　鏟墻皮：如果原墻面膩?zhàn)雍驼移侥佔(zhàn)訌?qiáng)度比裝飾公司用的膩?zhàn)硬?，一般需要鏟除。否則可能出現(xiàn)粘接不牢、開(kāi)裂、暴皮的情況。有工程人士表示，接觸過(guò)的房屋60%以上需要鏟除原墻皮。100平方米的兩居室，鏟墻皮+找平費(fèi)用可能達(dá)到1萬(wàn)元左右。

　　地面找平：有些套餐產(chǎn)品不包含地面找平項(xiàng)目。當(dāng)然，如果您選擇全屋都鋪貼瓷磚，這部分的花費(fèi)是沒(méi)有，但若鋪貼地板，那就必須要找平了。據(jù)了解，此部分費(fèi)用報(bào)價(jià)在32-38元/平方米之間。

　　輕體墻貼布掛網(wǎng)處理：如果你家有墻體是輕體墻或者墻體上有施工洞等結(jié)構(gòu)洞口，則在裝修時(shí)，需要進(jìn)行貼布或者掛網(wǎng)處理，避免后期出現(xiàn)開(kāi)裂情況，而這部分也都不包含在套餐范圍內(nèi)。但多是局部處理，此項(xiàng)報(bào)價(jià)在15-25元/平方米之間。

　　水電改造莫信預(yù)估價(jià)

　　目前套餐項(xiàng)目中大多數(shù)不包含水電改造項(xiàng)目，在詢價(jià)階段，往往是設(shè)計(jì)師預(yù)估價(jià)。具體金額得等到設(shè)計(jì)師上門測(cè)量后，才會(huì)給出具體的數(shù)值，而在施工中，也會(huì)發(fā)生增項(xiàng)。前些年，水電改造費(fèi)用一直是消費(fèi)者憤怒的焦點(diǎn)，因?yàn)轭A(yù)估三千到五千，實(shí)際發(fā)生卻一兩萬(wàn);如今，因?yàn)檩^受關(guān)注，略有改善。

　　京華家居記者了解，品牌家裝公司的套餐水電改造的收費(fèi)模式分為兩種：一種是按米收費(fèi)，改多少米收多少錢;一種是按點(diǎn)位設(shè)計(jì)，套餐內(nèi)包含一定數(shù)量的點(diǎn)位，增加一個(gè)點(diǎn)位需增加50-200元不等。如果是新房，水電改造費(fèi)用可能控制在2000-5000元之間，老房則改動(dòng)較多，水電改造費(fèi)用可能達(dá)到8000-15000元之間。

　　主材不足通常要加購(gòu)

　　櫥柜：傳統(tǒng)家裝套餐中，櫥柜的延米數(shù)有一定限制，如實(shí)創(chuàng)的3系套餐中，櫥柜只含3米的地柜及臺(tái)面，1.2米的吊柜，有增加的業(yè)主需按照2060元/延米額外付費(fèi);居然快屋北舒套餐中，櫥柜包含3米地柜和石英石臺(tái)面、2米吊柜;今朝裝飾的櫥柜套餐中，也根據(jù)房屋面積的大小，對(duì)于櫥柜所含量有限定，只包含2延米或者3延米櫥柜。套餐公司大多提供的都是自產(chǎn)櫥柜，補(bǔ)齊價(jià)格大多在1500元/延米-2500元/延米之間，這個(gè)單價(jià)不算便宜。

　　煙機(jī)灶具：大多數(shù)公司套餐都包含水槽、龍頭等產(chǎn)品，但有公司的套餐不包含煙機(jī)灶具。消費(fèi)者可自由選購(gòu)，也可在家裝公司選購(gòu)。

　　木門：套餐提供的木門數(shù)也是有限制的。正常情況下，廚房、衛(wèi)生間、臥室都各有一樘門。但需要提醒的是，因?yàn)楦窬只虿晒庑枨?，業(yè)主需要將廚房門換成玻璃門，就要額外付費(fèi)，或者折算兩樘門。不過(guò)，有工程人士表示，大多數(shù)家庭廚房選擇的是木門，不涉及額外費(fèi)用。此外，陽(yáng)臺(tái)門一般都不包含在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)要做推拉門的，或者廚房陽(yáng)臺(tái)要裝門的，也都需要額外付費(fèi)。

　　淋浴房：在基礎(chǔ)的套餐模式中，淋浴房都不包含在內(nèi)。若需要淋浴房，業(yè)主自購(gòu)約在2000-4000元之間。

　　開(kāi)關(guān)面板：有的套餐含有開(kāi)關(guān)面板，有的贈(zèng)送部分開(kāi)關(guān)面板，數(shù)量會(huì)有限制。有的則全不含，需要業(yè)主自購(gòu)。

　　材料升級(jí)：因?yàn)榛A(chǔ)套餐提供的產(chǎn)品只是普通的部分，若有不滿意的產(chǎn)品，比如柱盆換柜盆，消費(fèi)者需要加錢。若不用套餐里的材料，基本上能減免的錢數(shù)可忽略不計(jì)。

　　個(gè)性化設(shè)計(jì)不含在內(nèi)

　　吊頂及背景墻：套餐皆包含廚衛(wèi)吊頂，有的套餐如居然快屋的北舒套餐包含頂角石膏線以及電視背景墻的簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)，但大多數(shù)套餐產(chǎn)品都不包含餐客廳的吊頂及背景墻設(shè)計(jì)。此項(xiàng)收費(fèi)需要根據(jù)工程量、材料用量來(lái)計(jì)算。

　　廚衛(wèi)空間里的花片和腰線：在各大公司的套餐體驗(yàn)館內(nèi)，廚衛(wèi)空間很好看，但并非你選擇了同樣的空間就能達(dá)到同樣的效果。因?yàn)轶w驗(yàn)館內(nèi)的廚衛(wèi)空間墻磚都采用了腰線和花片。套餐內(nèi)包含的廚衛(wèi)瓷磚并不包含花片和腰線，若需達(dá)到同樣的效果，消費(fèi)者需要額外掏錢。如果說(shuō)用設(shè)計(jì)采取切磚的方式，營(yíng)造花片和腰線的效果，雖然要便宜些，但也要增加切磚的工費(fèi)和相應(yīng)的損耗。

　　施工雜項(xiàng)“能量”大

　　埡口：大多數(shù)套餐含有入戶門半包埡口項(xiàng)目，但家中其他部位的埡口就不包含在內(nèi)了。雖然可以通過(guò)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)對(duì)埡口進(jìn)行裝飾，但若選擇包埡口，一般裝飾公司的價(jià)格隨材料發(fā)生變化，基本在120元/米-1000多元/米之間，全包埡口將是一筆不小的費(fèi)用。

　　窗套：窗套就是窗戶內(nèi)側(cè)包裹窗框的裝飾部分。這部分費(fèi)用也是不包含在套餐項(xiàng)目之內(nèi)的。其價(jià)格也隨著材料的不同發(fā)生變化，普遍在100多元/延米。

　　安裝費(fèi)用：有的套餐包含燈具、小五金件、衛(wèi)浴產(chǎn)品、開(kāi)關(guān)面板等的安裝，但有的套餐并不包含在內(nèi)，此筆費(fèi)用預(yù)計(jì)在500-1000元左右。

　　其余收費(fèi)別忽略

　　除了施工和材料的花費(fèi)，還有一部分費(fèi)用你要加在預(yù)算內(nèi)。

　　設(shè)計(jì)費(fèi)：這是對(duì)設(shè)計(jì)師能力和服務(wù)體現(xiàn)的一種直接方式，通常將設(shè)計(jì)師分檔，按檔位×面積收費(fèi)，如30、50、80、100元(甚至更高)×100平方米。但在套餐裝修中，為了吸引消費(fèi)者，也是考慮到套餐裝修中需要額外設(shè)計(jì)的消費(fèi)者不多，多家公司將套餐的設(shè)計(jì)費(fèi)以打折的方式進(jìn)行了簡(jiǎn)化。設(shè)計(jì)師按照客戶需求進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)費(fèi)總體被折算為1000、2000元，居然快屋套餐甚至不收取設(shè)計(jì)費(fèi)。當(dāng)然，如果您不知道行情，沒(méi)有要折扣，那設(shè)計(jì)費(fèi)數(shù)字也不菲。

　　全單10%-15%的稅金和管理費(fèi)：按照相應(yīng)要求，北京市家裝公司都要收取12%的管理費(fèi)，以及3.41%的稅金。正常情況下，其收取方式應(yīng)該是(工程總價(jià)+設(shè)計(jì)費(fèi))×(12%+3.41%)。這并不是一個(gè)小數(shù)目。雖然有的套餐公司直接在制定價(jià)格時(shí)，就將稅金和管理費(fèi)折算在內(nèi)，不再額外收取，如快屋旗下的北舒套餐。也有的公司在報(bào)價(jià)時(shí)，直接將稅金和管理費(fèi)分項(xiàng)計(jì)入報(bào)價(jià)，直接給出總價(jià)，如生活家裝飾。但有些公司的套餐價(jià)并不包含稅金和管理費(fèi)。這筆費(fèi)用不可小覷。

　　不過(guò)，激烈競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，各大公司在收取此部分費(fèi)用時(shí)存在很大的差別，并不一定按照總價(jià)的15.4%收取。如今朝裝飾只收取套餐部分的管理費(fèi)和稅金，如 37800×(12%+3.41%)，伴隨著促銷活動(dòng)，有時(shí)管理費(fèi)和稅金還有相應(yīng)折扣，其他工程部分皆不收取此項(xiàng)費(fèi)用。圣點(diǎn)裝飾則是套餐外項(xiàng)目收取12%的管理費(fèi)，然后工程總價(jià)收取3.41%的稅金。實(shí)創(chuàng)裝飾則是按照工程總價(jià)×(12%+3.41%)的標(biāo)準(zhǔn)收取，只有設(shè)計(jì)費(fèi)不計(jì)在內(nèi)。房天下的666套餐包含了管理費(fèi)，只需要額外收取3.41%的稅金。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般設(shè)計(jì)師在報(bào)價(jià)時(shí)，不管此部分費(fèi)用按照哪種方式收取，都會(huì)列出總報(bào)價(jià)，消費(fèi)者著重關(guān)注總價(jià)、施工項(xiàng)目及材料品牌款式即可。

　　垃圾清運(yùn)費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)：如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有電梯或者電梯無(wú)法使用，有的裝飾公司會(huì)按照平米來(lái)收取所謂的材料搬運(yùn)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)，根據(jù)樓層不同，收取費(fèi)用也不同，樓層越高，收費(fèi)越高。此處的垃圾清運(yùn)費(fèi)是指將裝修垃圾裝袋，從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)到小區(qū)內(nèi)物業(yè)指定的地點(diǎn)。雖然此項(xiàng)目也就幾百元的花費(fèi)，但也是額外項(xiàng)目。另外，有的公司的套餐產(chǎn)品規(guī)定，套餐外的施工及拆除等垃圾費(fèi)用另計(jì)。

　　墻體拆除、新建墻體、老房拆除、成品保護(hù)等其他更個(gè)性化的項(xiàng)目也不包含在套餐之內(nèi)。這樣算下來(lái)，實(shí)際報(bào)價(jià)不超套餐宣傳價(jià)才怪呢。