裝修保證金屢禁不止 業(yè)主需有維權意識

　　我國不少城市，裝修保證金早已被明令禁止收取。然而，裝修保障網(wǎng)調查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)強制收取保證金、保證金逾期不退，甚至威脅斷水斷電、給業(yè)主裝修制造不便的情況仍屢見不鮮。業(yè)內人士提醒，業(yè)主在裝修之時需提高警惕，增強維權意識。

　　本段時間，剛買入新房準備開始裝修的南寧市市民黃小姐有點郁悶：小區(qū)物業(yè)要求繳納1000元裝修保證金，否則不給她的裝修師傅辦出入證。“物業(yè)無權干涉我的裝修。”黃小姐認為，即便是擔心業(yè)主裝修改變大樓結構或是大樓外觀，物業(yè)也可通過合同形式約束，收取保證金實在令人費解。

　　這個小區(qū)物業(yè)一位工作人員解釋道，“有保證金，業(yè)主才會按要求規(guī)范裝修?！睒I(yè)主裝修完后會派專人驗收，驗收通過之后就把保證金退還。

　　而住在南寧市竹溪大道一樓盤的陳女士裝修完新房之后，此前物業(yè)收取的2000元保證金卻沒有如期退還?！八麄冋f一個月以后才能退?！标惻空f，物業(yè)的說法是，擔心業(yè)主收回保證金之后，又做違規(guī)裝修，因此他們要持續(xù)觀察。

　　實際上，保證金的收取在我國大部分地區(qū)早已被明令禁止。而在青島、黑龍江等地，物業(yè)強制收取裝修保證金甚至登上“消費領域潛規(guī)則”以及“消費者舉報熱點”等榜單。

　　有業(yè)內人士認為，物業(yè)收取裝修保證金，存在以業(yè)主違規(guī)裝修為由扣留甚至拒絕退還保證金、侵害業(yè)主合法權益的隱患，業(yè)主在裝修之前，應對當?shù)匚飿I(yè)管理相關條例進行了解。在律師朱華看來，如果當?shù)叵嚓P條例明確規(guī)定禁止收取裝修保證金，業(yè)主可明確拒絕物業(yè)收取裝修保證金的“強制交易”要求。此外，至于已經(jīng)繳納裝修保證金的業(yè)主，除了可索回之外，朱華認為，由于數(shù)量巨大的裝修保證金“保管”在物業(yè)期間往往能產(chǎn)生不菲的利息，這筆錢也應歸業(yè)主所有。