租房違約金一般是怎么算

　　違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。相信很多人都租賃過房屋，那么，租房違約金怎么算呢?裝修保障網(wǎng)小編來為您講解吧！

　　一、租房違約金怎么算

　　我們都知道，租房之前都會(huì)簽訂合同或者房屋出租的相關(guān)協(xié)議，一般合同里面我們都會(huì)標(biāo)明，如果房東或者房客之間誰違約，比如因?yàn)榉N種私人原因提前退房，或者因?yàn)椴疬w等原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對方一定的補(bǔ)償，也就是違約金。

　　據(jù)小編了解到，我國《合同法》第七章就明確規(guī)定了相關(guān)違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。下面我們就一起來看看《合同法》里的相關(guān)規(guī)定。

　　百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　由以上《合同法》里的規(guī)定，我們了解到租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。

　　二、租房違約金一般是多少

　　1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

　　2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

　　3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

　　4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

　　5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

　　6.租房違約金的處理：

　　雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

      以上就是香香小編教您怎么計(jì)算租房違約金，為了避免自己吃虧，建議各位在租房的時(shí)候盡量不要違約哦！