什么是契稅呢?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。下面保障網(wǎng)介紹的是關(guān)于契稅的解釋及其他方面信息,請詳細閱讀文章。
一、什么是契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!?
贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
二、什么是契稅發(fā)票
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收現(xiàn)行的中華人民共和國契稅暫行條例于1997年10月1日起施行在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式國有土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換房屋買賣、贈與和交換以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
三、什么是契稅完稅證
契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人雙方訂立契約時,對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時,首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅,并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
在交清契稅稅款時,收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證,以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
契稅的征收機關(guān),原為財政機關(guān),目前,某些地方已變更為稅務(wù)機關(guān)(地稅),也有些地方尚未實行變更交接,仍為財政機關(guān)。你可以向當(dāng)?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。
對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。
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