商住樓由于其多用性,且一般位置優(yōu)越等優(yōu)勢吸引不少購房者,一般購買者都比較關商住樓產(chǎn)權的問題,那么,商住樓產(chǎn)權多少年呢?商住樓產(chǎn)權到期后怎么辦呢?下面跟隨保障網(wǎng)香香小編來看看吧。
一、什么是商住樓
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年。
二、商住樓產(chǎn)權到期后怎么辦
房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后,如需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時,這時會出現(xiàn)一個問題,由于房子在開發(fā)時有先有后,但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,即土地使用權到期,而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回,地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。
三、商住樓稅費詳情
商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多,只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前,武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修基金分別為:磚混結構住宅:49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人),12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人),25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人),30元/平方米(開發(fā)商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對于能提供合法、完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額征收:全額的3%:對于不能提供合法、完整準確的有關憑證,不能計算應繳納額,比照《稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定,統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅:采取“先預征,后清算”的方式,就是先預征,后期還要進行查賬,詳細清算,多退少補。稅率為5%。
舉例說明:以原價50萬的商鋪,現(xiàn)轉讓價格為100萬為例進行計算:
其增值50萬,增值率為,在50%—這個范圍內(nèi),土地增值稅的計算方法是:(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在—200%范圍內(nèi),土地增值稅的計算方法是:(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上,土地增值稅的計算方法是:(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業(yè)稅: 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續(xù)費 11元/平米
買方需要交納契稅和印花稅。