隨著樓市升溫,二手房裝修也成為今年的市場(chǎng)熱點(diǎn),二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程,由于建筑時(shí)間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題。隨意打通陽(yáng)臺(tái)隔墻、陽(yáng)臺(tái)改廚房、盲目在墻體開窗等都在一定程度上破壞了房屋的抗震性,增加安全風(fēng)險(xiǎn),甚至還影響到樓上樓下鄰居。專家提醒,在給老房子翻新時(shí),如果處理不當(dāng),不僅會(huì)給后續(xù)的裝修帶來麻煩,也會(huì)給未來的生活埋下隱患。
●拆改隱患●
隨意拆改結(jié)構(gòu) 墻體存隱患
老舊房屋戶型結(jié)構(gòu)往往不是很合理,所以一些消費(fèi)者在購(gòu)買二手房的時(shí)候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),在哪添個(gè)窗戶,打通某一堵墻等。隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。
衛(wèi)浴間防水別圖省事
不要以為有人住過,防水就不會(huì)出問題。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或原本的防水老化了,如果不重新做防水,不少二手房再次裝修的衛(wèi)浴間都有漏水現(xiàn)象。因此在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做得如何。
插座太少不方便生活
有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房,但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動(dòng)插線板,但是太多的線路糾結(jié)在一起,過量的用電負(fù)荷還會(huì)有安全隱患。由于家用電器越來越多,對(duì)于插座的需求增加,多預(yù)留一些插座,方便今后的使用。
陽(yáng)臺(tái)改廚房 油煙惹人煩
為了拓寬使用面積,有些消費(fèi)者會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后,會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個(gè)家中都是油煙味。由于排煙不暢還容易影響鄰里關(guān)系。
●改造重點(diǎn)●
裝修完清理消毒
設(shè)計(jì)師提醒消費(fèi)者,二手房裝修完畢不要忘記清理消毒,建議在裝修后對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。此外,老舊房改造請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師幫忙設(shè)計(jì)規(guī)劃,避免在改造過程中出現(xiàn)浪費(fèi)、安全隱患;在施工時(shí)也應(yīng)請(qǐng)專業(yè)的施工工人作業(yè),避免影響實(shí)際裝修效果。
電路管線必須更換
老舊房往往存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、布線不合理等情況,因此老房電路往往已經(jīng)不能滿足家庭用電需求,同樣需要徹底改造。
老房裝修還要對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試,同時(shí)還要看看接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等。
換掉老化鍍鋅管
二手房在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,原有的水管路線往往有許多不合理的布局,看其是否銹蝕、老化。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或PP-R管。尤其需要注意,PVC管不能用作上水管。
地板翻新保護(hù)耐磨層
地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復(fù)如新。舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價(jià)低。但強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米以上的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。
舊材料一律改環(huán)保
材料應(yīng)全部更換為環(huán)保材料,如遇以下情況更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層,使用耐水膩?zhàn)印?
在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。
●權(quán)威發(fā)布●
家居裝修 將杜絕6種行為
房屋使用和裝修中的不合法行為不但損害了鄰居的利益,也會(huì)給自己生活帶來很大危害。日前,市政府常務(wù)會(huì)議通過的《條例(草案)》中對(duì)上述情形都進(jìn)行了明確規(guī)定,房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋,不得影響毗連房屋的安全,6種行為被列入禁止行列。
一是未經(jīng)具有資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;二是超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增大房屋荷載的,像在陽(yáng)臺(tái)打很多吊柜等等;三是設(shè)施改造和設(shè)備安裝嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全的;四是損害房屋共用部位及抗震構(gòu)造設(shè)施影響房屋安全的;五是挖掘房屋地基基礎(chǔ)的行為;六是其他所有危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為都將被禁止。
專家告訴記者,眼下不少二手房的房主在改變房屋結(jié)構(gòu)時(shí)自己不知道要備案,而且經(jīng)常找的是沒有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍,他們不會(huì)提醒房主進(jìn)行正規(guī)的操作。事實(shí)上房屋進(jìn)行改造,比如拆改墻體、在樓板上開洞口或是降低房屋底層室內(nèi)地坪等,房主均應(yīng)該去區(qū)房產(chǎn)局登記,會(huì)有專業(yè)人員上門根據(jù)房主提交的方案查看,然后交市房產(chǎn)局審批。
一般房產(chǎn)局會(huì)將房屋的原始資料和裝修方案交給設(shè)計(jì)院的專業(yè)人士,設(shè)計(jì)院會(huì)為房屋量身定做一個(gè)“加固方案”交給房主,用其他方式來彌補(bǔ)房主裝修方案中導(dǎo)致的房屋安全隱患。
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