新建住宅新規(guī)：購房者期待多 裝修業(yè)應(yīng)對忙

　　近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，通過進(jìn)一步的政策扶持，引領(lǐng)浙江人居未來?！秾?shí)施意見》中，倡導(dǎo)綠色建筑以及全裝修交付等內(nèi)容成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新建住宅要全部實(shí)行全裝修和成品交付，對于購房者來說省去了裝修的麻煩，但對建筑業(yè)和裝修業(yè)來說卻是幾家歡喜幾家忐忑，先行者贏得先機(jī)，后來者挑戰(zhàn)不小。

　　先行浙企將率先受益

　　通過先澆制混凝土預(yù)制件，然后進(jìn)行安裝，建房子就像搭積木一樣。過去那種泥濘遍地、飛塵滿天的建設(shè)場景將來在浙江可能就很難見到了。綠色建筑讓建筑在施工、使用過程中更加節(jié)能環(huán)保，建筑工業(yè)化這種新的工藝也成為綠色建筑的重要實(shí)現(xiàn)方式。

　　通過滑槽先將一塊十多平方米的模具定位好，然后自動(dòng)灌入已攪拌好的混凝土，壓覆平整后，再通過滑槽送往臨時(shí)存放點(diǎn)。在紹興寶業(yè)西偉德混凝土預(yù)制件有限公司現(xiàn)場，記者看到偌大的車間里只有十幾個(gè)員工正在有條不紊地澆制混凝土預(yù)制件。公司負(fù)責(zé)人陳力告訴記者，這些就是全部的一線員工，通過新的模式，效率非常高?！拔覀儸F(xiàn)在又新建了一條流水線，預(yù)計(jì)下個(gè)月就能投入生產(chǎn)?！?

　　“我們用了‘互聯(lián)網(wǎng)+’的技術(shù)，不僅實(shí)現(xiàn)了圖紙的全數(shù)字化，還在機(jī)器設(shè)備方面引入智能制造的一些做法。”陳力說，按工業(yè)化制造的要求進(jìn)行生產(chǎn)，這樣的創(chuàng)新改變了人們對傳統(tǒng)建筑模式的印象。

　　中天建設(shè)集團(tuán)先前已經(jīng)在德清建立了建筑工業(yè)化的生產(chǎn)基地。該公司綠色建筑工業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人告訴記者，預(yù)制混凝土生產(chǎn)流水線去年就已經(jīng)正式生產(chǎn)。杭州城北一家由萬科集團(tuán)開發(fā)的樓盤中，中天建設(shè)集團(tuán)承包的其中一幢樓采用的就是建筑工業(yè)化的方式。

　　工藝創(chuàng)新、流程再造，綠色建筑正在改變著人們的居住觀念。但是作為一個(gè)新生事物，發(fā)展中也遇到了一些困難和瓶頸。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，裝配式的工業(yè)化建筑模式是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然趨勢和發(fā)展方向之一，沿著創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展的道路前進(jìn)，建筑工業(yè)化將會(huì)越來越受到重視。

　　采訪中，部分建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，由于目前工業(yè)化建筑的數(shù)量有限，企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)還沒有體現(xiàn)出來，希望營造更好的環(huán)境。從比例上講，目前傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土的比例還非常高，預(yù)制混凝土的工業(yè)化操作占比還不高，業(yè)界希望下一步能創(chuàng)造更好的發(fā)展新環(huán)境。

　　綠色建筑將會(huì)有一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，一旦這個(gè)爆發(fā)點(diǎn)來臨將極大撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)制化率提高后產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)就能體現(xiàn)出來，優(yōu)勢會(huì)更加明顯。陳力說:“其實(shí)，春天早已來臨，這次新政為這個(gè)產(chǎn)業(yè)的春天加了一把火!”

　　裝修業(yè)面臨格局重構(gòu)

　　順應(yīng)全球建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢和更好地滿足群眾居住品質(zhì)提升的需求，以創(chuàng)新發(fā)展為核心，以綠色發(fā)展為方向，積極探索智能、低碳、集約、高效的住宅產(chǎn)業(yè)化道路，這無疑是浙江建筑業(yè)發(fā)展的方向。但由此帶來的可能是一次產(chǎn)業(yè)的革命，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈重整也是一次促進(jìn)。

　　《實(shí)施意見》明確了我省住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍，即“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付?！?

　　從原材料采購到全裝修交付，對于原本很少有交集的建筑業(yè)和裝修業(yè)而言，意味著產(chǎn)業(yè)鏈的重新整合。作為開發(fā)商，不能再像以前那樣建好毛坯房就不管了，開發(fā)商將管理從原料采購到全裝修交付的整個(gè)流程。過去除了毛坯房，市場上也有開發(fā)商直接賣精裝房，精裝房無非就是開發(fā)商先請建筑企業(yè)建好毛坯房，再請家裝公司把房子修裝好。將來，這樣的流程將成為常態(tài)。

　　終結(jié)建筑企業(yè)和裝修公司各管各的狀態(tài)，對于房子的合理設(shè)計(jì)也是一種倒逼，因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為推行EPC總承包模式的開發(fā)商或建筑企業(yè)將會(huì)有一定的優(yōu)勢。一些全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的企業(yè)贏得了先機(jī)，但對后來者卻是不小的挑戰(zhàn)。

　　產(chǎn)業(yè)鏈的重整，是否能贏得新的市場空間?省去了裝修，消費(fèi)者能接受嗎?采訪中，不少年輕人表示，能直接拿到裝修好的房子簡直是太開心了;也有中老年購房者傾向于自己裝修，認(rèn)為自己看著更放心;還有部分高凈值人群希望有自己設(shè)計(jì)的個(gè)性化元素，因此也傾向于自己裝修。剛需的年輕人是購房的主力之一，市場空間仍然較大。家住杭州南星橋的陳才根退休不久，他說，自己住的小區(qū)近幾年交易很頻繁，常有人家?guī)нM(jìn)裝修游擊隊(duì)，引起不少居民反感，對于新政策他舉雙手歡迎。

　　“互聯(lián)網(wǎng)家裝”成風(fēng)口

　　9月20日，復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌到杭州，是為了復(fù)星集團(tuán)與“構(gòu)家”的合作而來，同時(shí)復(fù)星集團(tuán)宣布投資“構(gòu)家”數(shù)億元，正式進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)，這是復(fù)星集團(tuán)在投資領(lǐng)域的又一重要布局。

　　針對綠色建筑新政，“構(gòu)家”CEO顏傳贊告訴記者:“對于我們來說，這是一個(gè)非常大的利好消息?！痹谒磥?，新政改變了產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)方向，但對互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)來說卻是好事?！澳阍诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)就要考慮到哪里是放門的，哪里是放沙發(fā)的，對于互聯(lián)網(wǎng)定制來說，在數(shù)據(jù)共享的情況下，反而更能提供好產(chǎn)品?！?

　　據(jù)了解，“構(gòu)家”是杭州構(gòu)家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司開發(fā)的一款手機(jī)應(yīng)用平臺(tái)，是互聯(lián)網(wǎng)裝飾平臺(tái)，通過自身強(qiáng)大的云設(shè)計(jì)中心和旗下全資供應(yīng)鏈子公司，將傳統(tǒng)的裝修片段進(jìn)行整合，線上輸出完整的“全案裝修”數(shù)字產(chǎn)品包，線下體驗(yàn)中心承接體驗(yàn)、施工、售后等服務(wù)，開創(chuàng)了一種顛覆傳統(tǒng)家居行業(yè)的新型商業(yè)模式。

　　顏傳贊從“裝修的窘境”這一痛點(diǎn)出發(fā)，為裝修帶來一站式解決方案，即整家模式裝修?！靶抡坪跏菫槲覀兌可矶ㄖ频模?yàn)槲覀兲峁┑木褪钦夷Ｊ窖b修，相信未來將會(huì)有更多的訂單?！?

　　一些家裝實(shí)體市場經(jīng)營者卻感到有些擔(dān)憂。杭州城東一家家裝市場的經(jīng)營者王先生說，自己是做門的生意的，以后如果由建筑公司來統(tǒng)一安裝的話，可能消費(fèi)者個(gè)人來購買就少了。在這家市場的燈具區(qū)塊，一位姓盧的經(jīng)營者則感到不太確定。“燈具還是一個(gè)很個(gè)性化的家裝產(chǎn)品。”他喃喃地說，“燈具這塊應(yīng)該不會(huì)受到太大影響吧?！?

　　在每個(gè)城市，基本上都有數(shù)家裝修類的實(shí)體市場，這些專業(yè)市場過去曾為大家的裝修提供了豐富的選擇。未來，這樣的專業(yè)市場還會(huì)繼續(xù)火爆嗎?記者采訪了杭州一家家裝市場的負(fù)責(zé)人，這位人士表示，現(xiàn)在很多家裝市場主要客源已經(jīng)是以散客為主，這種零售模式肯定會(huì)受到不小的沖擊，未來有可能回歸到批發(fā)市場的模式，對接大客戶、對接建筑企業(yè)?！皩I(yè)市場可以提供豐富的產(chǎn)品，更為關(guān)鍵的是實(shí)體市場可以有更多的實(shí)際體驗(yàn)，在這點(diǎn)上比網(wǎng)上市場要有優(yōu)勢。新政出來后，家裝市場轉(zhuǎn)型已是迫在眉睫。(來源：浙江日報(bào))