收房前業(yè)主需檢查開發(fā)商哪些文件？

　　對于房屋買賣方面比較了解的網(wǎng)友們都知道，房屋建造竣工后，重要的就是對房屋進(jìn)行收房。但是收房并不僅僅是簽訂收房協(xié)議那么簡單，這其中還是涉及到很多收房文件的。尤其是開發(fā)商給業(yè)主提供的文件業(yè)主需仔細(xì)檢查收房文件里的每一條例。那么收房前業(yè)主需檢查開發(fā)商的收房文件有哪些呢?下面，裝修網(wǎng)小編給大家簡單介紹一下。

　　1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

　　2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。

　　3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

　　通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

　　4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

　　5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

　　中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

　　6.開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

　　此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。

　　關(guān)于收房時(shí)業(yè)主需檢查開發(fā)商提供的收房文件，小編就先簡單介紹到這里了，希望網(wǎng)友們在核實(shí)這些表時(shí)一定要仔細(xì)慎重，以避免掉入開發(fā)商設(shè)計(jì)的合同陷阱里。