買房貸款利率怎么算？買房貸款利率是固定的嗎？

　　買房貸款是人們不能一次性全部承擔(dān)購買房價(jià)的選擇，先支付一定比例的首付，然后通過貸款的形式定期還款。若是貸款數(shù)額的當(dāng)，雖然時(shí)間較長，但貸款還是能夠承受的。那么，買房貸款的利率該如何計(jì)算呢?

　　買房貸款就是我們常說的房貸，在購房時(shí)貸款是大多數(shù)買房人的選擇。如此不用一次性支付所有金額，保證家中仍有一定數(shù)額的固定資產(chǎn)供以生活，但同時(shí)又可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況歸還房貸。那么買房貸款利率怎么算?買房貸款利率是固定的嗎?跟隨小編一起來了解一下吧。

　　一、買房貸款利率怎么算——買房貸款利率的計(jì)算方式

　　買房貸款利率是固定的嗎?首先我們來看看那買房貸款利率的計(jì)算方式?？傮w來說，買房貸款的利率有兩種計(jì)算方式，一種是等額本金還款方式，一種是等額本息還款方式，需要在裝修前期就決定好要選擇哪種貸款方式。其中，等額本金還款方式指將貸款總額按照將要還款的期數(shù)均分為幾等分，每期末需還的本金數(shù)乘以貸款利率即為當(dāng)期應(yīng)還的利息;等額本息還款方式是指將貸款期間的本利和年金化，這樣每期應(yīng)該償還的本息就是均等的。這種方式的利息計(jì)算較為復(fù)雜，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息總和均等。期的利息為所占用的本金總額乘以貸款利率，然后將每期應(yīng)償還的等額年金減去期的利息，就是期償還的本金;第二期利息的計(jì)算在期的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以此類推。

　　二、買房貸款利率怎么算——買房貸款利率是否固定

　　買房貸款利率是固定的嗎?接下來我們再看看買房裝修貸款利率是否固定。固定利率房貸指的是在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的個(gè)人住房貸款。但是，房貸利率也會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)的情況，這是指中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化并及時(shí)調(diào)整個(gè)人住房貸款。兩種方式各有優(yōu)劣，需具體問題具體分析。自從央行降息，通過浮動(dòng)利率進(jìn)行購房貸款的用戶享受了利率下調(diào)的優(yōu)惠，因?yàn)榇藭r(shí)的房貸利率也進(jìn)行了相應(yīng)的下調(diào);但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房貸比例也就相應(yīng)提升。由此看出這種浮動(dòng)的利息存在風(fēng)險(xiǎn)。固定利率房貸就可以幫助購房貸款者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)今后央行利息調(diào)整出現(xiàn)的利率的變動(dòng)，但是這種固定利率房貸的利率水平就要高于浮動(dòng)利率房貸。小編建議大家首先需要預(yù)估社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平現(xiàn)狀，未來是否會(huì)出現(xiàn)升息的可能，另外考慮自身收入水平。

　　三、買房貸款利率怎么算——買房貸款的注意事項(xiàng)

　　買房貸款利率是固定的嗎?我們要看看貸款買房注意事項(xiàng)有哪些。在購房申請貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己的還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，根據(jù)自己的收入水平來設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，確定需要還款的時(shí)限，并適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟兀灰尫抠J成為自己正常生活中的一個(gè)承重的包袱;另外，需要選擇合適的方式進(jìn)行還款，我們所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進(jìn)行更改，需要謹(jǐn)慎考慮;并且每月按時(shí)還款避免被罰利息，還會(huì)影響信用值。因此，不要因?yàn)樽约旱氖韬龌蚴瞧渌蛭醇皶r(shí)歸還貸款造成違約罰息，導(dǎo)致下次申請貸款時(shí)受到阻礙;同時(shí)保管好自己的合同和借據(jù)，并認(rèn)真閱讀條款，了解自己的權(quán)利與義務(wù)。

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