二手房過戶費(fèi)怎么算 二手房過戶需要哪些手續(xù)

　　房屋過戶、股票過戶、二手汽車過戶在現(xiàn)實(shí)生活中每天都在發(fā)生著，對于新手來說對于過戶的費(fèi)用比較沒概念，接下來小柒就說說這二手房屋過戶費(fèi)怎么算以及二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)。

　　一、二手房過戶費(fèi)怎么算

　　1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　a.契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　b.印花稅：房款的0.05% 。

　　c.交易費(fèi)：3元/平方米。

　　d.測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

　　e.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　a.印花稅：房款的0.05% 。

　　b.交易費(fèi)：3元/平方米。

　　c.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

　　d.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　房屋過戶需要什么手續(xù)

　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　以上就是二手房過戶費(fèi)怎么算和房屋過戶辦理手續(xù)介紹了，需要過戶的朋友要仔細(xì)看了，核算下自己的過戶費(fèi)用哦。