什么是住房貸款?個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)要具備哪些條件呢?
一、個(gè)人住房貸款是指什么?
(一)個(gè)人住房貸款
個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。
(二)貸款成數(shù)和貸款額度
貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價(jià)值之比。
貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的貸款金額,一般以成數(shù)或百分?jǐn)?shù)來表示。不同的貸款品種有不同的貸款額度。
例如,個(gè)人住房貸款的貸款額度可達(dá)抵押物價(jià)值(房屋總價(jià))的八成即80%,也就是說,借款人只需支付房屋總價(jià)的20%或以上的首付款,其余通過銀行貸款進(jìn)行支付。
(三)等額本息還款方式
等額本息還款方式是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi),每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
(四) 等額本金還款方式
等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅顿J款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式(實(shí)際利息支付會(huì)根據(jù)結(jié)息天數(shù)的多少而略有差異)。
二、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)要具備哪些條件?
(一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入;(三)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(四)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押或有符合規(guī)定條件、具備代償能力。(五)有購買住房的合同或協(xié)議;(六)所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其他委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;(七)首期付款不低于所購買住房全部價(jià)格的20%;(八)貸款人規(guī)定的其他條件。
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