期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花",這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
買期房注意四種風(fēng)險
買房對許多人來說,可算是終身大事,那么,是買期房還是買現(xiàn)房呢?購房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機,在價格上享受一定的優(yōu)惠,但同時也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險,例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等等。因此,對于購買期房注意事項大家一定要有所了解。
要看開發(fā)商,如果開發(fā)商缺乏誠信,不講信譽,再好的房子也不可靠,風(fēng)險很大。因此,買房前要多打聽,多咨詢,從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房,在這種情況下,消費者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋,甚至還有可能錢物兩失。
一定要簽正式合同許多購房者缺乏風(fēng)險意識,特別是在價格上漲的大背景下,購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài),風(fēng)險意識已經(jīng)降低到點。在這種情況下,房地產(chǎn)糾紛就很有可能會發(fā)生。
買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊,取得工商營業(yè)執(zhí)照,并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案,專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動的機構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,除取得專業(yè)資格證書外,必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司
(中介公司
)經(jīng)過注冊,才能從事經(jīng)紀(jì)活動。對于絕大多數(shù)購房者來說,不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問題搞懂,更難“吃透”相關(guān)的法律條款,這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而,目前人們花錢買服務(wù)的意識不強,許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大,交易過程復(fù)雜,存在較大風(fēng)險隱患,委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險的辦法。
除此之外,購房者簽合同時一定要看開發(fā)商是否五證齊全,尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼,謹(jǐn)慎交易,一定會買到一套滿意的房子。
對消費者來說,購買期房有其有利的一面,也有其不利的一面,這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時的四大風(fēng)險上。
風(fēng)險之一:房屋延期交付使用的風(fēng)險,包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲回收利息及利潤的時間。
風(fēng)險之二
:房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險,開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。
風(fēng)險之三
:房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。
風(fēng)險之四 :房屋\"爛尾\",也就是的風(fēng)險。即由于各種原因,使正在建設(shè)的項目停工或無法繼續(xù)建設(shè),給消費者帶來嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險。
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