如何辦理土地證 土地證辦理費(fèi)用

　　土地證應(yīng)該怎么辦理呢?土地證辦理流程和費(fèi)用分別是怎樣的?土地證，是規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

　　根據(jù)關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　根據(jù)土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

　　1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;

　　2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

　　3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

　　辦理土地證需要帶上的資料有

　　1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

　　2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及一頁(yè)復(fù)印件。

　　3、身份證原件及復(fù)印件。

　　土地證辦理流程

　　1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶(hù)圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　2、繳納維修基金。

　　3、繳納契稅。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5、辦理土地證

　　需要帶上：《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

　　各類(lèi)土地證辦理流程之所需證件

　　1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

　　① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

　　2、商品房

　　① 出售合同書(shū)及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書(shū);② 清地名單;③ 其他的必要材料

　　3、企業(yè)

　　① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測(cè)量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證

　　4、自建房屋須提交的材料

　　① 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶(hù)籍證明);③ 其他的必要材料

　　5、 拆遷安置

　?、?拆遷安置協(xié)議書(shū);② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書(shū);④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

　　土地證辦理其他注意事項(xiàng)：

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

　　4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

　　5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。