什么是房屋預(yù)告登記證明 房屋預(yù)告登記證明換證

　　預(yù)告登記制度就是房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

? ? ? 房屋預(yù)告登記證明

　　證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(mén)(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門(mén)依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

　　房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南

　　一、辦事依據(jù)：

　　1、《物權(quán)法》

　　2、《房屋登記辦法》

　　3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》

　　4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)[2008]122號(hào))

　　二、收件資料：

　　1、登記(詢(xún)問(wèn))申請(qǐng)表;

　　2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);

　　3、房屋預(yù)告登記證明;

　　4、其他必要材料。

　　三、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

　　四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

　　五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　證書(shū)工本費(fèi)

　　每本證10元

　　六、承辦部門(mén)：

　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷(xiāo)售管理科(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記)

　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)

　　七、服務(wù)承諾：

　　依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問(wèn)責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率

　　八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理

　　九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見(jiàn)箱、掛牌上崗、公示欄

　　(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)： 房預(yù) 字第 號(hào)

　　“房預(yù)”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、 縣的簡(jiǎn)稱(chēng)。

　　“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱(chēng)。

　　“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

　　(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

　　(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　(四)房屋坐落：填寫(xiě)設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

　　(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類(lèi)：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類(lèi)型，相應(yīng)填寫(xiě)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

　　(六)附記：填寫(xiě)需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

　　(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。