二套房契稅怎么算 各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2016-05-10 16:48 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。房屋契稅繳納,首套房和二套房是有區(qū)別的,房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的,那么二套房契稅到底要怎么算呢?

二套房契稅

  契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。

  契稅的征稅范圍:1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

  契稅繳納的時間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  納稅人辦理納稅事宜后,征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

  二套房契稅怎么算

  二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

  關(guān)于二套房判定

  1.貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。

  2.貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

  3.全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房,不算二套。

  4.全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套。

  5.當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

  銀行對于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

  具體而言,商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、認(rèn)房:借款人申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認(rèn)貸:借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸:貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  根據(jù)2010年新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。[pagebreak]

  具體要求是:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。

  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。

  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。

  三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

  (一)借款人申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

  各地二套房契稅征收情況

  長沙二套房契稅按照4%征收

  個人購買普通住房,且該住房為家庭住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  住房認(rèn)定含三種情況:一是家庭成員次購買住房的;二是家庭成員曾經(jīng)購買過住房但已發(fā)生轉(zhuǎn)移的,再次購買住房的;三是家庭成員只購買過非住宅的,現(xiàn)購買住房。

  南京二套房契稅一律按3%執(zhí)行

  2010年9月29日晚,財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知,定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠,及出售家庭住房一年內(nèi)又新購房的個稅減免。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉旨在遏制炒房向二手房及房屋租賃市場蔓延。

  通知指出,如所購房屋為家庭住房,90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房,契稅一律按3%執(zhí)行,比過去提高了1.5%。另外,出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者,不再享受個稅減免優(yōu)惠。

  青島二套房契稅可能上調(diào)到5%

  山東契稅稅率將由此前的3%,調(diào)整為浮動的3%-5%。新的征收政策將從4月1日起施行。契稅稅率調(diào)整后,針對首套房的優(yōu)惠政策不會改變,但二套房和商業(yè)住房的稅率或上調(diào),或可上調(diào)到5%。目前青島契稅征收實行浮動稅率。其中購房者,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契稅按照1.5%征收;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

  無錫二套房契稅3%

  家庭普通住宅,面積小于90平方米,契稅為1%;家庭普通住宅,面積大于90且小于144平方米,契稅為1.5%;家庭非普通住宅及非普通住宅、二套房等契稅為3%。

  北京二套房契稅3%

  個人購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,普通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。享受優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

  武漢二套房契稅按3%執(zhí)行

  如果是首套房,90平方米以下仍能享受1%的優(yōu)惠契稅,90平方米以上仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。但如所購房屋為第二套住房,契稅一律按3%執(zhí)行。

  合肥二套房契稅為4%

  購買144平方米以上房屋,契稅稅率為4%;購買144平方米以下、90平方米以上普通住房,契稅減半征收,稅率為2%;購買90平方米以下普通住房,如果是家庭住房,減按1%稅率來征收契稅。但如果不是家庭住房,契稅稅率依然為4%。

  杭州二套房繳3%契稅

  個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭住房,按1%征契稅;買二套房,不論面積,都要繳3%契稅。

  深圳二套房無論面積大小契稅3%

  首套房90平米以下契稅1%,90平米以上144平米以下契稅1.5%,144平米以上3%;二套房無論面積大小,契稅均3%。

  西安二套房契稅按3%執(zhí)行。

  如所購房屋為家庭住房,90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房,契稅一律按3%執(zhí)行。

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