房改房土地出讓金計算公式

　　房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。

　　應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù)

　　1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)

　　房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)

　　房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)

　　2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。

　　3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。

　　4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

　　在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。