老房裝修后味大“熏跑”租客 押金不退

　　本來合計將房子裝修一下能租出個好價錢，結果租出了麻煩。租客在租用半年后，以房屋甲醛超標為由不租了。

　　為此，沈陽市民吳女士和租客張女士鬧到了法院，各自要求對方賠償損失。

　　老房裝修后招來新租客

　　吳女士在沈河區(qū)五愛街附近有一套住房閑置，準備對外出租。吳女士特意把房子裝修了一下，心想能租個好價錢。

　　2015年8月，吳女士通過中介將這處房屋租給了張女士一家三口居住。張女士看到房屋是新裝修的，也挺滿意。雙方約定，租期為一年，月租金2000元，租金每半年支付一次。

　　在收了半年租金和2000元押金后，吳女士將鑰匙交給了張女士。今年2月1日，吳女士突然接到物業(yè)電話，說租客張女士一家正在準備搬家。吳女士趕緊趕了過來，見面后，張女士說不租了，要求吳女士退還押金。吳女士不同意，認為張女士違約了，不僅押金不能退，張女士還要承擔雙倍違約金。

　　租客找人測出甲醛嚴重超標

　　今年3月2日，張女士將吳女士起訴到沈河區(qū)人民法院，要求其返還押金，并賠償醫(yī)療費5000元。見狀，吳女士提起了反訴，要求張女士承擔違約責任，賠償4000元及其他損失。

　　張女士說，因為房子是剛裝修的，開始入住時天天開著窗戶，也沒感覺到有什么味。但去年9月份，天涼了不能開窗了，屋內(nèi)的裝修味就特別明顯了。

　　張女士表示，去年10月中旬，兒子突然咳嗽，后來到醫(yī)院一查是肺炎。兒子還沒好，丈夫也咳嗽起來了，是肺內(nèi)感染。不久，她自己也開始咳嗽，一查是急性氣管炎。

　　張女士說，隨后，她找人對房屋進行了甲醛檢測，結果是甲醛嚴重超標，所以她提出不能繼續(xù)租用了，但房主不同意，還不返還房屋押金。

　　法院:檢測小票非正規(guī)報告

　　對此，吳女士不能認可。吳女士對張女士所委托的檢測機構產(chǎn)生了質(zhì)疑，認為該檢測機構不具有相應資質(zhì)。張女士對吳女士主張的雙倍賠償違約金也不能認可。

　　沈河區(qū)人民法院審理認為，房屋租賃合同合法有效。張女士搬離后，租賃合同已實際解除。張女士主張不再租用是因為房屋甲醛超標，但其提供的甲醛檢測結果并非正規(guī)檢測報告，僅為一張小票，不足以證明檢測結果的準確性及客觀性。同時，張女士未提供證據(jù)證明相關的就醫(yī)情況，以及患病與房屋甲醛超標之間存在因果關系，因此對其訴求主張法院不予支持。

　　對吳女士的反訴請求，鑒于房屋系新裝修房屋，張女士在天氣轉涼后因氣味較大不愿意繼續(xù)租用事出有因，而且張女士也在租賃期間交納了保證金2000元對其違約行為進行了約束，因此，對于吳女士主張的各項損失，應以已經(jīng)交納的保證金抵作對提前解除合同承擔違約責任的方式。終，法院駁回了雙方訴訟。（來源：新華網(wǎng)-遼寧）