公租房價格 公租房租金標準

　　公租房租金標準不好定。這是很多專家的心聲。租金高了不行，公共租賃房覆蓋面大，租金要讓保障對象都負擔得起，否則價格就變成了的門檻;低了也不行，要通過租金爭取平衡平時房屋管理、維修的支出，政府不可能像負擔廉租房一樣負擔這么大規(guī)模的公共租賃房。70%這一標準也被北京等許多大城市采用。在經濟較發(fā)達、市場租金水平不高的中小城市，公共租賃房租金則相對較低。

　　對于公租房的租金標準，應該按保本微利的原則，結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金?！白饨饝撌潜容^低的，申請家庭能接受的。而且根據不同地段，研究出臺不同的租金標準。同一地段的公共租賃住房，會是統一的價格?！?

　　公租房租金收入免收稅費

　　公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅

　　財政部、稅務總局昨日發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設和運營有關稅收政策進行明確。通知表示，對公租房建設用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時免征公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅。

　　該政策政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。

　　通知明確，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

　　通知同時明確，對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。

　　對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

　　對經營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。

　　通知明確，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

　　對于這一政策，業(yè)內人士稱對開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。這一系列措施將促進公租房制度的完善，但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小，不足以吸引開發(fā)商建設公租房。

　　中原地產研究部經理劉淵認為，公租房建設的問題是資金投入和管理，稅收優(yōu)惠可以減輕公租房經營過程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長的路要走?！锻ㄖ分袑τ诮洜I公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅，可以說是主要的優(yōu)惠措施，但這一塊優(yōu)惠，和土地成本、建設成本等大的投入比起來，還是比較低的。