沈陽(yáng)二手房貸款六大還款方式解讀

　　房貸是都市人永恒的話題，一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，準(zhǔn)備通過(guò)貸款買房，但卻不知道怎么選擇何種方式還款。在我們需要的時(shí)候能夠貸到款買房時(shí)一件值得開(kāi)心的事情，但是還款的時(shí)候我們應(yīng)該怎么做呢，這就是一件需要仔細(xì)考慮的事情了，現(xiàn)在裝修網(wǎng)小編就一起看看二手房貸款還款都有哪幾種方式吧!

　　關(guān)于房貸的問(wèn)題一直很困擾我，我堅(jiān)持能省則省的原則。畢竟沈陽(yáng)新房的價(jià)格太高，考慮買二手房了。近好不容易湊齊了首付，選一個(gè)適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負(fù)擔(dān)的重要前提。那么二手房貸款的還款方式有哪些?

　　小編電話咨詢銀行專業(yè)人士獲悉，一般常見(jiàn)的有6種還款方式。

　　一、等額本息還款：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　二、等額本金還款：

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　三、一次還本付息：

　　銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

　　這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人有較好的自我安排能力。

　　另外三種分別是：

　　按期付息還本，即貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。

　　再就是本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

　　其次是，等額遞增和等額遞減，這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。