教育地產(chǎn)還要四室 都是"全面放開(kāi)二孩"政策鬧得？

　　“全面放開(kāi)二孩”如一石驚起千層浪，2015年7月13日是第26個(gè)世界人口日，衛(wèi)計(jì)委也在該日透露正在抓緊制定全面放開(kāi)二孩的相關(guān)規(guī)定。盡管衛(wèi)計(jì)委稱全面放開(kāi)二孩暫未有時(shí)間表，然而不少人口及社會(huì)學(xué)專家預(yù)測(cè)，全面放開(kāi)二孩或在明年“十三五”初期實(shí)行。此項(xiàng)二胎新政策如果成行，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響呢?

　　一個(gè)很簡(jiǎn)單卻又很真實(shí)的邏輯就是，人口將會(huì)增多，人口快速老齡化的趨勢(shì)會(huì)有所減緩。一大批嬰幼兒的出生，帶來(lái)的是換大房子和教育地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求。

　　曾經(jīng)的品四房，變成剛需產(chǎn)品

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　教育地產(chǎn)地位更加不可動(dòng)搖

　　對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國(guó)各地教育地產(chǎn)的地位將更加不可動(dòng)搖，教育地產(chǎn)及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(zhǎng)未雨綢繆。

　　全面放開(kāi)二胎政策，四室教育地產(chǎn)成了家長(zhǎng)需求，在一定的程度上改變剛需的格局，對(duì)于資金緊張，錢不多的剛需族來(lái)說(shuō)，二手房是合適的選擇!

　　簡(jiǎn)而言之，四室教育地產(chǎn)，變成剛需房!當(dāng)然這是在不久的將來(lái)，還是個(gè)未知數(shù)。咱們首先關(guān)注下選擇教育地產(chǎn)幾點(diǎn)關(guān)鍵要素吧。

　　落戶關(guān)鍵

　　對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見(jiàn)。對(duì)于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

　　片區(qū)調(diào)整

　　由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn) 行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購(gòu)房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的 房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。

　　了解政策

　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“教育地產(chǎn)”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。一定要 在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。