公寓類型有幾種?公寓和住宅有什么區(qū)別

2016-08-01 14:38 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

公寓類型種類

  公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán),僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán),產(chǎn)權(quán)屬于公司,出讓時(shí)僅出讓股份,而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。

  還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

  人們比較熟悉的一般是根據(jù)用途分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓三種形式。

  普通住宅公寓

  住宅公寓,70年產(chǎn)權(quán),戶型面積小,30-60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

  商住兩用公寓

  商務(wù)公寓,40年產(chǎn)權(quán),一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公,具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,首付可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。

  酒店式公寓

  商務(wù)公寓,40年產(chǎn)權(quán),面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高

  公寓和住宅功能和使用區(qū)別:

  1、住宅居住人數(shù)較少,每戶僅3-4人,規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多,每房間4-8人,有時(shí)更多。

  2、住宅里居住的人員,主要是家庭成員,居住時(shí)間較長(zhǎng),幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員,主要是社會(huì)成員,居住時(shí)間短,幾天、幾個(gè)月或者幾年。

  3、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉,火災(zāi)時(shí)逃生便利,時(shí)間較短;公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉,火災(zāi)時(shí)逃生不便利,時(shí)間較長(zhǎng)。

  4、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求,雙人臥室為10平方米,單人臥室為6平方米,兼起居室的臥室為12平方米,一類二類廚房面積為4平方米,三類四類廚房面積為5平方米,而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求,甚至可以不設(shè)廚房。

  5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照,臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗,窗地面積比不應(yīng)小于1/7,而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。

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