長春房產(chǎn)證抵押貸款辦理條件及流程分析

　　許多朋友由于各種原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，但對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)并不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文裝修網(wǎng)對長春房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)進行詳解，希望可以幫助到大家。

　　房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

　　房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　　另外，房產(chǎn)證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

　　進行個人房產(chǎn)證抵押貸款和所需要具備的條件

　　很多人只知道房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，但是并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款，以及房產(chǎn)抵押所需要具備的一些條件，以下是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，希望可以幫幫到大家。

　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

　　貸款人所具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　所抵押房產(chǎn)的條件：

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。[4]

　　貸款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

　　一、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋所有權(quán)證;

　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

　　(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　二、期房抵押

　　(1)購房預(yù)售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;

　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應(yīng)該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧?希望能夠幫助到大家 。

　　申請資料

　　房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　權(quán)利人及配偶的身份證

　　權(quán)利人及配偶的戶口本

　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。)

　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

　　個人房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;

　　2、身份證原件、戶口簿原件

　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

　　4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

　　公司房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)

　　4、公司章程、股東會決議/董事會決議

　　在建工程

　　1、土地使用證

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　4、建筑工程施工許可證

　　5、營業(yè)執(zhí)照

　　6、商品房預(yù)售許可證

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。