青島公積金與社保聯(lián)網(wǎng)排查 青島公積金政策解讀

　　為了維護(hù)職工權(quán)益，青島市住房公積金管理中心自8月起在全市范圍內(nèi)開展了“住房公積金歸集擴(kuò)面百日會(huì)戰(zhàn)”活動(dòng)，通過與社保數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，全面排查本市已繳納社保的但未辦理住房公積金繳存登記的以及欠繳或少繳住房公積金的違規(guī)行為。

　　公積金與社保聯(lián)網(wǎng)排查 欠繳少繳單位將被整治

　　青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，繳存住房公積金是單位應(yīng)盡的責(zé)任，更是廣大職工應(yīng)該享有的權(quán)利。目前仍然有部分單位，無視的法律法規(guī)，以種種理由不繳或少繳職工的住房公積金，使這部分職工無法享受住房公積金帶來的實(shí)惠，損害了職工正當(dāng)合法的權(quán)益。為此市住房公積金管理中心將充分利用社保數(shù)據(jù)，全面摸清本市已繳納社保的單位未辦理住房公積金繳存登記情況、正常繳存住房公積金單位是否存在未全員設(shè)立住房公積金賬戶情況，大力整治和糾正單位欠繳或少繳住房公積金的違規(guī)行為。此次主要通過單位自查、電話催辦、上門宣傳、媒體曝光、行政執(zhí)法等多種方式督促單位糾正違規(guī)行為，對(duì)欠繳住房公積金半年以內(nèi)的和未按時(shí)調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)的單位進(jìn)行核查，查處和整治一批人員多、影響大、拒不改正的單位。職工如遭遇被單位欠繳或少繳公積金的情況，可撥打熱線12329進(jìn)行舉報(bào)。

　　青島公積金貸款額度與貸款條件

　　一、貸款對(duì)象

　　在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

　　二、貸款條件

　　借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;

　　(二)符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　(三)具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求;商品房有相當(dāng)于購房全部價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)30%以上的自籌資金，其中對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房為20%以上的自籌資金;二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)

　　(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;

　　(五)同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);

　　(六)借款申請(qǐng)人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請(qǐng)人購買再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;

　　(七) 借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請(qǐng)公積金貸款，須公積金貸款結(jié)清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。

　　(八)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　三、貸款額度

　　住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人(及配偶)住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處終核定額度為準(zhǔn)。主要依據(jù)以下條件：

　　貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算)：

　　(一)按還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;

　　2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計(jì)算年限長不超過30年。

　　(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

　　1、按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;

　　對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。

　　2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　(三)按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

　　1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。

　　2、購買再交易住房(即二手房)的貸款額度不超過房屋總價(jià)款的60%{房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%｝;二次公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。

　　再交易住房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

　　(四)青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款額度

　　借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度為35萬元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，貸款額度不超過貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度為21萬元。

　　四、貸款期限

　　貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請(qǐng)人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請(qǐng)人的意愿由公積金中心綜合確定，申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　　(一)住房公積金貸款期限長為30年(二手房房齡加貸款年限不超過30年)。

　　(二)貸款額度和貸款期限的匹配關(guān)系，參見下表：

　　五、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。